Bez pritiska na rokove: internetske objave stupaju na snagu odmah!

Bez pritiska na rokove: internetske objave stupaju na snagu odmah!

Vlasnica imanja u okrugu E.-Stadt trenutno se bavi vrućom temom: planira izgraditi kuću za četiri osobe i suočava se sa zabranom promjene koja ima za cilj osigurati podršku za novi razvojni plan. Gradsko vijeće već je 20. lipnja 2024. godine donijelo odluku o izradi ovog novog plana, no predlagatelj smatra da je najava bila neprikladna. To bi moglo utjecati na odobrenje njezinog građevinskog projekta jer bi se htjela obraniti od ovog bloka na promjeni.

Dana 2. srpnja 2024. godine na web stranici općine objavljena je odluka o osnivanju. Možete pročitati o nedostatku ovog pristupa u trenutnoj sudskoj praksi. Odvjetnica dr. Amelie Rossipaul iz CMS Hasche Sigle objasnila je da obavijesti objavljene na internetu stupaju na snagu odmah. Za razliku od obavijesti, za to nema roka, što znači da objava na web stranici općine stupa na snagu odmah. Ovo je presuda Višeg upravnog suda u Lüneburgu od 21. siječnja 2025., koja dobro sažima pravnu osnovu o ovom pitanju i uvelike odbacuje argumente podnositelja zahtjeva. No, uvjerena je da internetska objava ne dopire do svih građana.

Što se krije iza barijere promjene?

Zabrana izmjena uvedena je kako bi se osiguralo preoblikovanje plana uređenja br. 3.02, koji se već temelji na planu iz 1983. godine s kasnijim izmjenama. To znači da se komunalno planiranje ne smije otežavati ili čak sprječavati. Podnositelj zahtijeva da se zabrana promjena proglasi nevažećom jer u objavi odluke o osnivanju nisu poduzete potrebne mjere. Dana 17. rujna 2024. podnijela je zahtjev za reviziju nadležnom sudu.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Međutim, sud je utvrdio da je objava odluke o postavljanju bila učinkovita i da obavijesti na drugim javnim mjestima nisu bile potrebne. Jednostavniji servis za pružanje dodatnih informacija nije dovoljan, kažu. Ovo jasno daje do znanja da je proces izrade planova korištenja zemljišta, kako je opisao dr. Rossipaul, složen i zahtijeva jasne propise. Oni utječu ne samo na sadržaj planova, već i na način na koji se oni najavljuju.

Ruta je cilj

Na kraju, treba napomenuti da donošenje odluka putem regulatornih kontrolnih aplikacija nije od interesa samo za pogođene ulagače. Cijeli proces pokazuje izazove s kojima se zajednice suočavaju kada žele nastaviti s planiranjem korištenja zemljišta. U konačnici, to podjednako utječe na stanovnike i investitore, koji se oslanjaju na jasno i transparentno postupanje s objavama. Ta se situacija promijenila posljednjih godina zbog digitalne transformacije i postavlja pitanje: Kako se javnost informira o građevinskim projektima i promjenama u njihovoj okolini? Pozitivan pristup digitalnim platformama i zakonski reguliran proces u nadolazećim godinama mogao bi dati odgovor na to.

Ostaje za vidjeti hoće li podnositeljica biti u pravu u svom slučaju. Izgubila je prvi pokušaj jer je sud, prema ocjeni, zabranu promjene proglasio pravno i tehnički neosporivom. Presuda predstavlja važan presedan i mogla bi imati značaj u budućnosti za slične postupke, budući da se propisi o obavijesti u prostornom planiranju moraju primjenjivati ​​u praksi više nego ikad.

Dodatne informacije o ovim pravnim aspektima mogu se pronaći na iz.de, voris.wolterskluwer-online.de i juracademy.de. postati.