Nema roka: Internet najave odmah stupaju na snagu!

Nema roka: Internet najave odmah stupaju na snagu!

Lüneburg, Deutschland - Vruća tema trenutno zapošljava vlasnika nekretnine u okrugu E. City: ona planira izgradnju kuće s četiri zabave i suočena je s bravom za promjenu kako bi osigurala potporu za novi razvojni plan. Gradsko vijeće već je donijelo odluku o osnivanju za ovaj novi plan 20. lipnja 2024., ali podnositelj zahtjeva vjeruje da najava nije bila ispravno. To bi moglo utjecati na odobrenje vašeg građevinskog projekta, jer se želi braniti od ove brave.

2. srpnja 2024. odluka o postavljanju objavljena je na web stranici općine. O ovom postupku možete pročitati u trenutnoj praksi. Odvjetnik dr. Amelie Rossipaul iz CMS Hasche Sigle objasnio je da su najave koje su objavljene na Internetu odmah učinkovite. Za razliku od obavijesti, za to nema roka, što znači da najava na web stranici općine ima neposredan učinak. Prema presudi višeg administrativnog suda u Lüneburgu 21. siječnja 2025., koji sažima zakonske temelje na ovu temu i u velikoj mjeri napuhava argumente podnositelja zahtjeva. Ipak, uvjerena je da internetska najava ne doseže sve građane.

Što stoji iza brave za promjenu?

Uvedena je zaključavanje promjena kako bi se osigurao redizajn razvojnog plana br. 3.02, koji se već stvara na temelju plana iz 1983. s kasnijim izmjenama. To znači da općinsko planiranje ne bi trebalo biti teže ili čak spriječeno. Podnositelj zahtjeva poziva da se zaključavanje promjena proglasi neučinkovitim, budući da uspostavljanje odluke o zviježđu nije provedeno u skladu s potrebnim mjerama. 17. rujna 2024. podnijela je Standardni zahtjev za kontrolu odgovornom sudu.

• Brava za promjenu u početku se odnosi na dvije godine i može se produžiti za najviše jedne godine.
• Pretpostavljeno je ako su potrebni uvjeti izostavljeni ili je plan usvojen.

Međutim, sud je utvrdio da je najava odluke o zviježđu bila učinkovita i da obavijesti nisu potrebne na drugim javnim mjestima. Jednostavnija usluga, kako bi vas mogla obavijestiti, nije dovoljna, kaže se. To jasno daje do znanja da postupak izrade smjernica za izgradnju, kao i dr. Rossipaul objašnjava, kompleks i treba jasne propise. Oni utječu ne samo na sadržaj planova, već i na način njihove najave.

Put je cilj

Konačno, treba napomenuti da postupak donošenja odluka kroz zahtjeve za kontrolu standarda nije samo zanimljiv za dotične investitore. Čitav postupak pokazuje izazove s kojima se općine suočavaju ako želite nastaviti planiranje korištenja zemljišta. U konačnici, to podjednako utječe na stanovnike i ulagače koji se oslanjaju na jasno i prozirno rukovanje najavama. Ova se situacija promijenila digitalnom transformacijom posljednjih godina i postavlja pitanje: Kako se javnost informira o građevinskim mjerama i promjenama u svom okruženju? Odgovor na to mogao bi pružiti pozitivno rukovanje digitalnim platformama i zakonski regulirani proces u narednim godinama.

Pokazat će se je li podnositelj zahtjeva u pravu u njenom uzroku. Izgubila je prvi pokušaj jer je sud u njegovoj procjeni proglasio bravu promjene pravno i izvršnom u smislu izvršenja. Presuda predstavlja važan presedan i mogla bi imati buduću relevantnost za slične postupke, jer se propisi za najavu u planiranju korištenja zemljišta moraju primijeniti više nego ikad u praksi.

Daljnje informacije o tim pravnim aspektima mogu se naći na Iz.de, Voris.WolterskLuwer.Del.Der.der.der.der.der.der. (https://voris.wolterskviwer-online.de/browse/document/0c5cdf99-692a-40eb-a301-d1672927a43) i [Juracademy.de.