Nincs határidő: az internetes bejelentések azonnal hatályba lépnek!

Nincs határidő: az internetes bejelentések azonnal hatályba lépnek!

Egy E.-Stadt városrészben található ingatlan tulajdonosa éppen aktuális témával foglalkozik: négylakásos ház építését tervezi, és változtatási tilalom előtt áll, amely egy új fejlesztési terv támogatását hivatott biztosítani. A városi tanács már 2024. június 20-án meghozta az új terv elkészítésére vonatkozó határozatot, de a kérelmező úgy véli, hogy a bejelentés helytelen volt. Ez hatással lehet az építési projektjének jóváhagyására, mert szeretne védekezni ez ellen a változási blokk ellen.

A létesítő határozat 2024. július 2-án megjelent az önkormányzat honlapján. Ennek a megközelítésnek a hiányáról olvashat a jelenlegi ítélkezési gyakorlatban. Dr. Amelie Rossipaul, a CMS Hasche Sigle ügyvédje elmondta, hogy az interneten közzétett értesítések azonnal hatályba lépnek. A felhívásokkal ellentétben ennek nincs határideje, ami azt jelenti, hogy az önkormányzat honlapján azonnal hatályba lép a kiírás. Ez a Lüneburgi Felső Közigazgatási Bíróság 2025. január 21-i ítélete, amely jól összefoglalja a jogalapot ebben a kérdésben, és nagyrészt elutasítja a kérelmező érveit. Meggyőződése azonban, hogy egy internetes bejelentés nem jut el minden állampolgárhoz.

Mi van a változási akadály mögött?

A változtatási tilalmat a 3.02 számú fejlesztési terv újratervezésének biztosítására vezették be, amely már egy 1983-as terv alapján készült, későbbi módosításokkal. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzati tervezést nem szabad megnehezíteni, sőt meg is akadályozni. A kérelmező a változtatási tilalom hatályon kívül helyezését kéri, mert a létesítő határozat kihirdetése nem tette meg a szükséges intézkedéseket. 2024. szeptember 17-én bírósági felülvizsgálat iránti kérelmet nyújtott be az illetékes bírósághoz.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

A bíróság azonban megállapította, hogy a telepítési határozat kihirdetése eredményes volt, és más közterületeken nem volt szükség hirdetményekre. Nem elég egy egyszerűbb szolgáltatás a további információszolgáltatáshoz – mondják. Ez világossá teszi, hogy a területhasználati tervek elkészítésének folyamata, ahogyan azt Dr. Rossipaul leírta, bonyolult és világos szabályozást igényel. Ezek nemcsak a tervek tartalmát érintik, hanem a bejelentés módját is.

Az útvonal a cél

Végül meg kell jegyezni, hogy a hatósági ellenőrzési alkalmazásokon keresztül történő döntéshozatal nem csak az érintett befektetők számára érdekes. Az egész folyamat bemutatja azokat a kihívásokat, amelyekkel a közösségek szembesülnek, amikor folytatni kívánják a területhasználat tervezését. Ez végső soron a lakosságot és a befektetőket egyaránt érinti, akik a bejelentések egyértelmű és átlátható kezelésében bíznak. Ez a helyzet az elmúlt években a digitális átalakulás következtében megváltozott, és felveti a kérdést: Hogyan tájékozódhat a közvélemény az építkezésekről és a környezetükben bekövetkezett változásokról? Erre adhat választ a következő évek pozitív hozzáállása a digitális platformokhoz és a jogilag szabályozott folyamathoz.

Majd kiderül, igaza lesz-e a kérelmezőnek az ő ügyében. Első próbálkozását elvesztette, mert a bíróság megítélése szerint jogilag és technikailag megtámadhatatlannak nyilvánította a változtatási tilalmat. Az ítélet fontos precedenst jelent, és a jövőben is releváns lehet a hasonló eljárásokban, mivel a területrendezési tervezésnél a bejelentésre vonatkozó előírásokat minden eddiginél jobban alkalmazni kell a gyakorlatban.

Ezekkel a jogi szempontokkal kapcsolatos további információk a [iz.de] webhelyen találhatók (https://www.iz.de/recht/news/-im-internet-baren-es-nichte-frist-fuer-eine-nachrichten-2000035422), voris.wolterskluwer-online.de és juracademy.de. válik.