Nessuna pressione sulle scadenze: gli annunci su Internet hanno effetto immediato!

Nessuna pressione sulle scadenze: gli annunci su Internet hanno effetto immediato!

La proprietaria di un immobile nel quartiere di E.-Stadt si trova attualmente alle prese con un tema scottante: sta progettando di costruire una casa quadripartita e si trova di fronte a un divieto di modifica che dovrebbe garantire il sostegno per un nuovo piano di sviluppo. Il consiglio comunale aveva già adottato la decisione di elaborare questo nuovo piano il 20 giugno 2024, ma il ricorrente ritiene che l'annuncio fosse improprio. Ciò potrebbe avere ripercussioni sull'approvazione del suo progetto di costruzione perché vorrebbe difendersi da questo blocco del cambiamento.

Il 2 luglio 2024 è stata pubblicata sul sito del Comune la delibera istitutiva. Si può leggere della mancanza di questo approccio nella giurisprudenza attuale. L'avvocato Dr. Amelie Rossipaul della CMS Hasche Sigle ha spiegato che gli avvisi pubblicati su Internet hanno effetto immediato. A differenza dei bandi, per questo non esiste una scadenza, il che significa che l'annuncio sul sito web del comune ha effetto immediato. Questa è la sentenza del Tribunale amministrativo superiore di Lüneburg del 21 gennaio 2025, che riassume bene la base giuridica su questa questione e respinge in gran parte le argomentazioni del ricorrente. È però convinta che un annuncio su internet non raggiunga tutti i cittadini.

Cosa si nasconde dietro la barriera del cambiamento?

Il divieto di modifica è stato introdotto per garantire la riformulazione del piano di sviluppo n. 3.02, che si basa già su un piano del 1983 con successive modifiche. Ciò significa che la pianificazione comunale non dovrebbe essere resa più difficile o addirittura impedita. La ricorrente chiede che il divieto di modifica sia dichiarato inefficace perché l'annuncio della decisione di istituzione non ha adottato le misure necessarie. Il 17 settembre 2024 ha presentato istanza di controllo giurisdizionale al tribunale competente.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Tuttavia, il tribunale ha ritenuto che l'annuncio della decisione di insediamento fosse efficace e che non fossero necessari avvisi in altri luoghi pubblici. Un servizio più semplice per fornire informazioni aggiuntive non è sufficiente, dicono. Ciò rende chiaro che il processo di elaborazione dei piani urbanistici, come descritto dal dottor Rossipaul spiega che è complesso e richiede norme chiare. Ciò influisce non solo sul contenuto dei piani, ma anche sul modo in cui vengono annunciati.

Il percorso è la meta

Infine, va notato che il processo decisionale attraverso le richieste di revisione normativa non interessa solo agli investitori interessati. L’intero processo mostra le sfide che le comunità devono affrontare quando vogliono continuare la pianificazione dell’uso del territorio. In definitiva, ciò colpisce sia i residenti che gli investitori, che contano su una gestione chiara e trasparente degli annunci. Questa situazione è cambiata negli ultimi anni a causa della trasformazione digitale e solleva la domanda: come verrà informata la popolazione sui lavori di costruzione e sui cambiamenti nell’ambiente circostante? L’approccio positivo alle piattaforme digitali e il processo regolamentato dalla legge nei prossimi anni potrebbero fornire una risposta a questo.

Resta da vedere se la ricorrente avrà ragione nel suo caso. Ha perso il primo tentativo perché il tribunale, nella sua valutazione, ha dichiarato giuridicamente e tecnicamente incontestabile il divieto di modifica. La sentenza rappresenta un importante precedente e potrebbe avere rilevanza futura per procedimenti simili, poiché le norme sulla notifica nella pianificazione territoriale devono trovare più che mai applicazione pratica.

Ulteriori informazioni su questi aspetti legali possono essere trovate su iz.de, voris.wolterskluwer-online.de e juracademy.de. diventare.