Jokio termino spaudimo: internetiniai skelbimai įsigalioja nedelsiant!

Jokio termino spaudimo: internetiniai skelbimai įsigalioja nedelsiant!

Nekilnojamojo turto E.-Stadt rajone savininkė šiuo metu sprendžia karštą temą: ji planuoja statyti keturvietį namą ir susiduria su draudimu keisti, kuriuo siekiama užsitikrinti paramą naujam plėtros planui. Miesto taryba jau buvo priėmusi sprendimą parengti šį naują planą 2024 m. birželio 20 d., tačiau pareiškėjas mano, kad paskelbimas buvo netinkamas. Tai gali turėti įtakos jos pastato projekto patvirtinimui, nes ji norėtų apsiginti nuo šio bloko dėl pokyčių.

2024-07-02 steigimo sprendimas paskelbtas savivaldybės interneto svetainėje. Apie šio požiūrio nebuvimą galite perskaityti dabartinėje teismų praktikoje. Advokatė dr. Amelie Rossipaul iš CMS Hasche Sigle paaiškino, kad internete paskelbti pranešimai įsigalioja nedelsiant. Priešingai nei pranešimuose, tam nėra termino, o tai reiškia, kad skelbimas savivaldybės interneto svetainėje įsigalioja iš karto. Tai yra Liuneburgo aukštesniojo administracinio teismo 2025 m. sausio 21 d. nutartis, kurioje gerai apibendrintas teisinis pagrindas šiuo klausimu ir iš esmės atmesti pareiškėjo argumentai. Tačiau ji įsitikinusi, kad internetinis skelbimas pasiekia ne visus piliečius.

Kas slypi už pokyčių barjero?

Draudimas keisti buvo įvestas siekiant užtikrinti plėtros plano Nr. 3.02 pertvarkymą, kuris jau grindžiamas 1983 m. planu su vėlesniais pakeitimais. Tai reiškia, kad savivaldybių planavimas neturėtų būti apsunkintas ar net užkirstas kelias. Pareiškėjas reikalauja, kad draudimas keistis būtų pripažintas negaliojančiu, nes paskelbus steigimo sprendimą nebuvo imtasi reikiamų priemonių. 2024 m. rugsėjo 17 d. ji pateikė prašymą dėl teisminės peržiūros atsakingam teismui.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Tačiau teismas konstatavo, kad sprendimo dėl įrengimo paskelbimas yra įsiteisėjęs, o kitose viešose vietose pranešimai nebuvo būtini. Paprastesnės paslaugos papildomai informacijai pateikti neužtenka, sako jie. Tai aiškiai parodo, kad dr. Rossipaul aprašytas žemės naudojimo planų rengimo procesas yra sudėtingas ir reikalauja aiškių taisyklių. Tai turi įtakos ne tik planų turiniui, bet ir jų paskelbimo būdui.

Maršrutas yra tikslas

Galiausiai, reikėtų pažymėti, kad sprendimų priėmimas naudojant reguliavimo kontrolės programas yra svarbus ne tik paveiktiems investuotojams. Visas procesas parodo iššūkius, su kuriais susiduria bendruomenės, norėdamos tęsti žemės naudojimo planavimą. Galiausiai tai paliečia ir gyventojus, ir investuotojus, kurie pasitiki aiškiu ir skaidriu pranešimų tvarkymu. Ši situacija pastaraisiais metais pasikeitė dėl skaitmeninės transformacijos ir kelia klausimą: kaip visuomenė informuojama apie statybų projektus ir pokyčius jų aplinkoje? Teigiamas požiūris į skaitmenines platformas ir teisiškai reguliuojamas procesas ateinančiais metais galėtų į tai atsakyti.

Dar reikia pamatyti, ar ieškovė bus teisi savo atveju. Pirmąjį bandymą ji pralaimėjo, nes teismas, savo vertinimu, draudimą keistis pripažino teisiškai ir techniškai neginčijamu. Nutartis yra svarbus precedentas ir ateityje gali turėti reikšmės panašiems procesams, nes žemėtvarkos planavimo taisyklės praktikoje turi būti taikomos labiau nei bet kada.

Daugiau informacijos apie šiuos teisinius aspektus galima rasti adresu iz.de, voris.wolterskluwer-online.de ir juracademy.de. tapti.