Bez termiņa spiediena: paziņojumi internetā stājas spēkā nekavējoties!

Bez termiņa spiediena: paziņojumi internetā stājas spēkā nekavējoties!

Īpašuma īpašniece E.-Stadt rajonā šobrīd nodarbojas ar aktuālu tēmu: viņa plāno būvēt četru pušu māju un saskaras ar maiņas aizliegumu, kas paredzēts, lai nodrošinātu atbalstu jaunam attīstības plānam. Pilsētas dome lēmumu par šī jaunā plānojuma izstrādi jau bija pieņēmusi 2024.gada 20.jūnijā, taču iesniedzējs uzskata, ka paziņojums bija neatbilstošs. Tas varētu ietekmēt viņas ēkas projekta apstiprināšanu, jo viņa vēlētos aizstāvēties pret šo pārmaiņu bloku.

2024.gada 2.jūlijā dibināšanas lēmums tika publicēts pašvaldības mājaslapā. Par šādas pieejas trūkumu var lasīt pašreizējā tiesu praksē. Advokāte Dr. Amēlija Rosipola no CMS Hasche Sigle paskaidroja, ka internetā publicētie paziņojumi stājas spēkā nekavējoties. Atšķirībā no paziņojumiem, tam nav noteikts termiņš, kas nozīmē, ka paziņojums pašvaldības mājaslapā stājas spēkā nekavējoties. Šis ir Līneburgas Augstākās administratīvās tiesas 2025.gada 21.janvāra spriedums, kurā ir labi apkopota šī jautājuma tiesiskā bāze un lielā mērā noraidīti pieteicēja argumenti. Viņa gan ir pārliecināta, ka interneta paziņojums nesasniedz visus iedzīvotājus.

Kas slēpjas aiz pārmaiņu barjeras?

Izmaiņu aizliegums tika ieviests, lai nodrošinātu attīstības plāna Nr.3.02 pārprojektēšanu, kas jau ir balstīts uz 1983.gada plānu ar vēlākām izmaiņām. Tas nozīmē, ka pašvaldības plānošanu nevajadzētu apgrūtināt vai pat novērst. Pieteicēja pieprasa izmaiņu aizliegumu atzīt par spēkā neesošu, jo dibināšanas lēmuma paziņojumā nav veikti nepieciešamie pasākumi. 2024.gada 17.septembrī viņa iesniedza atbildīgajā tiesā pieteikumu par izskatīšanu tiesā.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Tiesa gan atzina, ka uzstādīšanas lēmuma izsludināšana bijusi spēkā un paziņojumi citās publiskās vietās nav nepieciešami. Viņi saka, ka ar vienkāršāku pakalpojumu papildu informācijas sniegšanai nepietiek. Tas skaidri parāda, ka zemes izmantošanas plānu izstrādes process, kā to aprakstījis Dr. Rossipaul, ir sarežģīts un prasa skaidrus noteikumus. Tie ietekmē ne tikai plānu saturu, bet arī veidu, kādā tie tiek paziņoti.

Maršruts ir mērķis

Visbeidzot, jāatzīmē, ka lēmumu pieņemšana, izmantojot regulatīvās kontroles pieteikumus, interesē ne tikai ietekmētos ieguldītājus. Viss process parāda problēmas, ar kurām saskaras kopienas, kad tās vēlas turpināt zemes izmantošanas plānošanu. Galu galā tas ietekmē gan iedzīvotājus, gan investorus, kuri paļaujas uz skaidru un pārredzamu paziņojumu apstrādi. Šī situācija pēdējos gados ir mainījusies digitālās transformācijas ietekmē un liek uzdot jautājumu: Kā sabiedrība tiek informēta par būvniecības projektiem un izmaiņām to apkārtnē? Atbildi uz to varētu sniegt pozitīvā pieeja digitālajām platformām un juridiski regulētais process turpmākajos gados.

Jāskatās, vai pieteicējai būs taisnība savā gadījumā. Pirmo mēģinājumu viņa zaudēja, jo tiesa savā vērtējumā atzinusi maiņas aizliegumu par juridiski un tehniski neapstrīdamu. Spriedums ir nozīmīgs precedents, un tam varētu būt nozīme līdzīgām tiesvedībām nākotnē, jo noteikumi par paziņošanu zemes ierīcībā ir jāpiemēro praksē vairāk nekā jebkad agrāk.

Papildinformāciju par šiem juridiskajiem aspektiem var atrast vietnē iz.de, voris.wolterskluwer-online.de un juracademy.de. kļūt.