Geen deadline: internetaankondigingen zijn onmiddellijk van kracht!

Geen deadline: internetaankondigingen zijn onmiddellijk van kracht!

Lüneburg, Deutschland - Een hot topic heeft momenteel de eigenaar van een onroerend goed in het district van E. City in dienst: ze plant de bouw van een huis met vier partijen en wordt geconfronteerd met een wijzigingsvergrendeling om de steun te krijgen voor een nieuw ontwikkelingsplan. De gemeenteraad had op 20 Juni 2024 al het gevestigde besluit genomen voor dit nieuwe plan, maar de aanvrager is van mening dat de aankondiging niet goed was. Dit kan een impact hebben op de goedkeuring van uw bouwproject, omdat het zich wil verdedigen tegen deze wijzigingsvergrendeling.

Op 2 juli 2024 werd de beslissing om op te stellen gepubliceerd op de website van de gemeente. U kunt over deze procedure lezen in de huidige jurisprudentie. Advocaat Dr. Amelie Rossipaul van CMS Hasche Sigle legde uit dat aankondigingen die op internet worden gepubliceerd onmiddellijk effectief zijn. In tegenstelling tot kennisgevingen is hier geen deadline voor, wat betekent dat de aankondiging op de website van de gemeente onmiddellijk effect heeft. Volgens het vonnis van het hogere administratieve rechtbank van Lüneburg op 21 januari 2025, dat de juridische stichtingen over dit onderwerp samenvat en de argumenten van de aanvrager grotendeels opblaast. Niettemin is ze ervan overtuigd dat een internetaankondiging niet alle burgers bereikt.

Wat zit er achter het wijzigingslot?

Het wijzigingsvergrendeling werd geïntroduceerd om het herontwerp van ontwikkelingsplan nr. 3.02 te beveiligen, dat al op basis van een plan vanaf 1983 met latere wijzigingen wordt gemaakt. Dit betekent dat gemeentelijke planning niet moeilijker of zelfs wordt voorkomen. De aanvrager roept op dat de wijzigingsvergrendeling niet effectief wordt verklaard, omdat de oprichting van de constellatiebeslissing niet werd uitgevoerd volgens de noodzakelijke maatregelen. Op 17 September 2024 diende ze een standaardcontrolevraag in bij de verantwoordelijke rechtbank.

• De wijzigingsvergrendeling is aanvankelijk van toepassing op twee jaar en kan met maximaal één jaar worden verlengd.
• Het heeft opgeheven als de benodigde voorwaarden worden weggelaten of het plan wordt aangenomen.

De rechtbank oordeelde echter dat de aankondiging van de beslissing van het sterrenbeeld effectief was en dat kennisgevingen niet nodig zijn op andere openbare plaatsen. Een eenvoudiger service, om u te kunnen informeren, is niet genoeg, zo wordt gezegd. Dit maakt duidelijk dat het proces voor het opstellen van de bouwrichtlijnen, evenals Dr. Rossipaul uitlegt, complex en duidelijke voorschriften nodig heeft. Deze beïnvloeden niet alleen de inhoud van de plannen, maar ook de manier van hun aankondiging.

De manier is het doel

Ten slotte moet worden opgemerkt dat het besluitvormingsproces door middel van normencontrolevragen niet alleen belangstelling is voor de betrokken beleggers. Het hele proces toont de uitdagingen waarmee gemeenten worden geconfronteerd als u uw planning van landgebruik wilt voortzetten. Uiteindelijk treft dit zowel bewoners als investeerders die vertrouwen op duidelijke en transparante afhandeling van de aankondigingen. Deze situatie is de afgelopen jaren door de digitale transformatie veranderd en roept de vraag op: hoe wordt het publiek geïnformeerd over bouwmaatregelen en veranderingen in zijn omgeving? Een antwoord hierop kan de positieve afhandeling van digitale platforms en het legaal gereguleerde proces in de komende jaren bieden.

Er zal worden aangetoond of de aanvrager gelijk heeft in haar zaak. Ze verloor de eerste poging omdat de rechtbank in zijn beoordeling de wijzigingsvergrendeling als legaal en uitvoerbaar verklaarde in termen van uitvoering. Het oordeel is een belangrijk precedent en zou toekomstige relevantie kunnen hebben voor vergelijkbare procedures, omdat de voorschriften voor de aankondiging in de planning van landgebruik in de praktijk meer dan ooit moeten worden toegepast.

Meer informatie over deze juridische aspecten is te vinden op iz.de, [voris.wolterskluwer-onine.de] ) (https://www.juracademy.de/baurerecht-baden-wuerttemberg/suchurance-bauleitplanung.html).