Ingen tidsfristpress: Internett-kunngjøringer trer i kraft umiddelbart!

Ingen tidsfristpress: Internett-kunngjøringer trer i kraft umiddelbart!

Eier av en eiendom i bydel E.-Stadt behandler for tiden et hett tema: Hun planlegger å bygge et firemannshus og står overfor et endringsforbud som skal sikre støtte til en ny bebyggelsesplan. Bystyret hadde allerede 20. juni 2024 vedtatt vedtak om å utarbeide denne nye planen, men søkeren mener at kunngjøringen var utilbørlig. Dette kan ha innvirkning på godkjenningen av byggeprosjektet hennes fordi hun ønsker å forsvare seg mot denne endringsblokkeringen.

2. juli 2024 ble etableringsvedtaket offentliggjort på kommunens nettsider. Du kan lese om mangelen på denne tilnærmingen i gjeldende rettspraksis. Advokat Dr. Amelie Rossipaul fra CMS Hasche Sigle forklarte at kunngjøringer publisert på internett trer i kraft umiddelbart. I motsetning til oppslag er det ingen frist for dette, noe som betyr at kunngjøringen på kommunens hjemmeside trer i kraft umiddelbart. Dette er kjennelsen fra Lüneburg Higher Administrative Court av 21. januar 2025, som oppsummerer rettsgrunnlaget på dette spørsmålet godt og i stor grad avviser søkerens argumenter. Hun er imidlertid overbevist om at en internettkunngjøring ikke når alle innbyggere.

Hva ligger bak endringsbarrieren?

Endringsforbudet ble innført for å sikre omlegging av bebyggelsesplan nr. 3.02, som allerede bygger på en plan fra 1983 med senere modifikasjoner. Det betyr at kommunal planlegging ikke skal vanskeliggjøres eller til og med forhindres. Søker krever at endringsforbudet kjennes uvirksomt fordi kunngjøringen av etableringsvedtaket ikke iverksatte nødvendige tiltak. 17. september 2024 leverte hun en søknad om domstolsprøving til ansvarlig domstol.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Retten fant imidlertid at kunngjøringen av installasjonsvedtaket var virkningsfull og at oppsigelser på andre offentlige steder ikke var nødvendig. En enklere tjeneste for å gi tilleggsinformasjon er ikke nok, sier de. Dette gjør det klart at prosessen for å utarbeide arealplaner, som beskrevet av Dr. Rossipaul, forklarer at den er kompleks og krever klare regler. Disse påvirker ikke bare innholdet i planene, men også måten de kunngjøres på.

Ruten er målet

Til slutt bør det bemerkes at beslutningstaking gjennom søknader om regulatorisk vurdering ikke bare er av interesse for de berørte investorene. Hele prosessen viser utfordringene som lokalsamfunn står overfor når de ønsker å fortsette sin arealplanlegging. Til syvende og sist påvirker dette både innbyggere og investorer, som er avhengige av tydelig og transparent håndtering av kunngjøringene. Denne situasjonen har endret seg de siste årene på grunn av digital transformasjon og reiser spørsmålet: Hvordan vil publikum bli informert om byggearbeid og endringer i omgivelsene? Den positive tilnærmingen til digitale plattformer og den lovregulerte prosessen de neste årene vil kunne gi et svar på dette.

Det gjenstår å se om søkeren får rett i hennes tilfelle. Hun tapte sitt første forsøk fordi retten etter sin vurdering erklærte endringsforbudet rettslig og teknisk uangripelig. Kjennelsen representerer en viktig presedens og kan ha fremtidig relevans for lignende saksbehandlinger, da regelverket for varsel i arealplanleggingen må anvendes i praksis mer enn noen gang.

Ytterligere informasjon om disse juridiske aspektene finnes på iz.de, voris.wolterskluwer-online.de og juracademy.de. bli.