Brak presji terminu: ogłoszenia internetowe obowiązują natychmiast!

Brak presji terminu: ogłoszenia internetowe obowiązują natychmiast!

Właścicielka nieruchomości w dzielnicy E.-Stadt boryka się obecnie z gorącym tematem: planuje budowę domu czterostronnego i spotyka się z zakazem zmian, który ma zapewnić wsparcie dla nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzję o sporządzeniu nowego planu Rada Miasta podjęła już 20 czerwca 2024 r., jednak wnioskodawca uważa, że ​​ogłoszenie było nieprawidłowe. Może to mieć wpływ na zatwierdzenie jej projektu budowlanego, ponieważ chciałaby się bronić przed blokadą zmian.

W dniu 2 lipca 2024 roku na stronie internetowej gminy opublikowano decyzję o utworzeniu placówki. O braku takiego podejścia można przeczytać w obecnym orzecznictwie. Prawniczka dr Amelie Rossipaul z CMS Hasche Sigle wyjaśniła, że ​​ogłoszenia publikowane w Internecie obowiązują natychmiast. W odróżnieniu od ogłoszeń nie ma tu terminu, co oznacza, że ​​ogłoszenie na stronie internetowej gminy staje się skuteczne natychmiast. Takie jest orzeczenie Wyższego Sądu Administracyjnego w Lüneburgu z dnia 21 stycznia 2025 r., które dobrze podsumowuje podstawę prawną w tej kwestii i w dużej mierze oddala argumentację wnioskodawcy. Jest jednak przekonana, że ​​ogłoszenie internetowe nie dociera do wszystkich obywateli.

Co kryje się za barierą zmiany?

Zakaz zmian wprowadzono, aby zapewnić przeprojektowanie planu zagospodarowania przestrzennego nr 3.02, który opiera się już na planie z 1983 r. z późniejszymi zmianami. Oznacza to, że planowanie miejskie nie powinno być utrudniane ani nawet uniemożliwiane. Wnioskodawca wnosi o uznanie zakazu zmian za bezskuteczny, gdyż w ogłoszeniu decyzji o utworzeniu spółki nie podjęto niezbędnych działań. W dniu 17 września 2024 r. złożyła wniosek o kontrolę sądową do właściwego sądu.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Sąd uznał jednak, że ogłoszenie decyzji instalacyjnej było skuteczne i że ogłoszenia w innych miejscach publicznych nie były konieczne. Twierdzą, że prostsza usługa polegająca na przekazywaniu dodatkowych informacji nie wystarczy. To jasno pokazuje, że proces sporządzania planów zagospodarowania przestrzennego opisany przez dr Rossipaula wyjaśnia, że ​​jest złożony i wymaga jasnych regulacji. Mają one wpływ nie tylko na treść planów, ale także na sposób ich ogłaszania.

Trasa jest celem

Na koniec należy zauważyć, że podejmowanie decyzji na podstawie wniosków o przegląd regulacyjny leży w interesie nie tylko zainteresowanych inwestorów. Cały proces pokazuje wyzwania, przed którymi stoją społeczności, które chcą kontynuować planowanie zagospodarowania przestrzennego. Docelowo dotyka to zarówno mieszkańców, jak i inwestorów, którym zależy na jasnym i przejrzystym obchodzeniu się z ogłoszeniami. Sytuacja ta uległa zmianie w ostatnich latach za sprawą transformacji cyfrowej i rodzi pytanie: w jaki sposób społeczeństwo będzie informowane o pracach budowlanych i zmianach w swoim otoczeniu? Odpowiedzią na to pytanie mogłoby być pozytywne podejście do platform cyfrowych i uregulowanego prawnie procesu w nadchodzących latach.

Czas pokaże, czy skarżąca będzie miała rację w jej przypadku. Pierwszą próbę przegrała, gdyż sąd w swojej ocenie uznał zakaz zmiany za niepodważalny pod względem prawnym i technicznym. Orzeczenie stanowi ważny precedens i może mieć w przyszłości znaczenie dla podobnych postępowań, gdyż przepisy dotyczące obwieszczenia w planowaniu przestrzennym muszą być stosowane w praktyce bardziej niż kiedykolwiek.

Dalsze informacje na temat tych aspektów prawnych można znaleźć na stronie iz.de, voris.wolterskluwer-online.de i juracademy.de. stać się.