Sem pressão de prazo: os anúncios na Internet entram em vigor imediatamente!

Sem pressão de prazo: os anúncios na Internet entram em vigor imediatamente!

A proprietária de uma propriedade no distrito de E.-Stadt está atualmente lidando com um tema quente: ela está planejando construir uma casa para quatro pessoas e é confrontada com uma proibição de mudança que visa garantir apoio para um novo plano de desenvolvimento. A Câmara Municipal já tinha tomado a decisão de elaborar este novo plano em 20 de junho de 2024, mas a recorrente considera que o anúncio foi indevido. Isto poderia ter um impacto na aprovação do seu projecto de construção porque ela gostaria de se defender contra este bloqueio à mudança.

Em 2 de julho de 2024, a decisão de criação foi publicada no site do município. Você pode ler sobre a falta dessa abordagem na jurisprudência atual. A advogada Dra. Amelie Rossipaul, do CMS Hasche Sigle, explicou que os avisos publicados na internet entram em vigor imediatamente. Ao contrário dos editais, não há prazo para isso, o que significa que o anúncio no site do município entra em vigor imediatamente. Esta é a decisão do Tribunal Administrativo Superior de Lüneburg de 21 de janeiro de 2025, que resume bem a base jurídica sobre esta questão e rejeita em grande parte os argumentos do requerente. No entanto, ela está convencida de que um anúncio na Internet não chega a todos os cidadãos.

O que está por trás da barreira da mudança?

A proibição de alterações foi introduzida para garantir a reformulação do plano de desenvolvimento nº 3.02, que já se baseia num plano de 1983 com modificações posteriores. Isto significa que o planeamento municipal não deve ser dificultado ou mesmo impedido. O recorrente exige que a proibição de alterações seja declarada ineficaz porque o anúncio da decisão de estabelecimento não tomou as medidas necessárias. Em 17 de setembro de 2024, apresentou pedido de revisão judicial ao juízo competente.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

No entanto, o tribunal considerou que o anúncio da decisão de instalação foi eficaz e que não foram necessários avisos em outros locais públicos. Um serviço mais simples para fornecer informações adicionais não é suficiente, dizem. Isto deixa claro que o processo de elaboração dos planos de ordenamento do território, descrito pelo Dr. Rossipaul, explica que é complexo e requer regulamentações claras. Estas afectam não só o conteúdo dos planos, mas também a forma como são anunciados.

A rota é o objetivo

Por último, importa referir que a tomada de decisões através de aplicações de controlo regulamentar não interessa apenas aos investidores afetados. Todo o processo mostra os desafios que as comunidades enfrentam quando querem continuar o seu planeamento do uso da terra. Em última análise, isto afecta tanto os residentes como os investidores, que dependem de um tratamento claro e transparente dos anúncios. Esta situação mudou nos últimos anos devido à transformação digital e levanta a questão: Como é que o público é informado sobre os projetos de construção e as mudanças no seu entorno? A abordagem positiva às plataformas digitais e ao processo legalmente regulamentado nos próximos anos poderá fornecer uma resposta a esta questão.

Resta saber se a recorrente terá razão no seu caso. Ela perdeu a primeira tentativa porque o tribunal, na sua avaliação, declarou que a proibição da mudança era legal e tecnicamente incontestável. A decisão representa um precedente importante e poderá ter relevância futura para processos semelhantes, uma vez que os regulamentos para notificação no planeamento do uso do solo devem ser aplicados na prática mais do que nunca.

Mais informações sobre esses aspectos jurídicos podem ser encontradas em iz.de, voris.wolterskluwer-online.de e juracademy.de. tornar-se.