Fără presiune asupra termenului limită: anunțurile pe internet sunt efective imediat!

Fără presiune asupra termenului limită: anunțurile pe internet sunt efective imediat!

Proprietarul unei proprietăți din districtul E.-Stadt se confruntă în prezent cu un subiect fierbinte: intenționează să construiască o casă cu patru partide și se confruntă cu o interdicție de schimbare care are scopul de a asigura sprijinul pentru un nou plan de dezvoltare. Consiliul orășenesc adoptase deja decizia de a întocmi acest nou plan la 20 iunie 2024, însă reclamanta consideră că anunțul a fost nepotrivit. Acest lucru ar putea avea un impact asupra aprobării proiectului ei de construcție, deoarece ar dori să se apere împotriva acestui blocaj de schimbare.

În data de 2 iulie 2024, decizia de înființare a fost publicată pe site-ul municipalității. Puteți citi despre lipsa acestei abordări în jurisprudența actuală. Avocatul Dr. Amelie Rossipaul de la CMS Hasche Sigle a explicat că avizele publicate pe internet sunt efective imediat. Spre deosebire de notificări, nu există un termen limită pentru aceasta, ceea ce înseamnă că anunțul de pe site-ul municipalității intră în vigoare imediat. Aceasta este hotărârea Curții Administrative Superioare Lüneburg din 21 ianuarie 2025, care rezumă bine temeiul juridic al acestei probleme și respinge în mare măsură argumentele reclamantului. Totuși, ea este convinsă că un anunț pe internet nu ajunge la toți cetățenii.

Ce se află în spatele barierei schimbării?

Interdicția de modificare a fost introdusă pentru a asigura reproiectarea planului de dezvoltare nr. 3.02, care se bazează deja pe un plan din 1983 cu modificări ulterioare. Aceasta înseamnă că planificarea municipală nu ar trebui să fie mai dificilă sau chiar prevenită. Reclamantul solicită ca interzicerea modificărilor să fie declarată ineficientă deoarece anunțarea deciziei de constituire nu a luat măsurile necesare. La 17 septembrie 2024, ea a depus o cerere de control judiciar la instanța competentă.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Instanţa a constatat însă că anunţarea deciziei de instalare a fost efectivă şi că nu sunt necesare anunţuri în alte locuri publice. Un serviciu mai simplu pentru a oferi informații suplimentare nu este suficient, spun ei. Acest lucru arată clar că procesul de elaborare a planurilor de utilizare a terenurilor, așa cum este descris de dr. Rossipaul, explică faptul că este complex și necesită reglementări clare. Acestea afectează nu numai conținutul planurilor, ci și modul în care sunt anunțate.

Traseul este scopul

În sfârșit, trebuie remarcat faptul că luarea deciziilor prin aplicații de control reglementar nu interesează doar investitorii afectați. Întregul proces arată provocările cu care se confruntă comunitățile atunci când doresc să-și continue planificarea utilizării terenurilor. În cele din urmă, acest lucru îi afectează atât pe rezidenți, cât și pe investitori, care se bazează pe gestionarea clară și transparentă a anunțurilor. Această situație s-a schimbat în ultimii ani din cauza transformării digitale și ridică întrebarea: Cum este publicul informat despre proiectele de construcții și schimbările din împrejurimile lor? Abordarea pozitivă a platformelor digitale și procesul reglementat legal din următorii ani ar putea oferi un răspuns la acest lucru.

Rămâne de văzut dacă reclamanta va avea dreptate în cazul ei. Ea a pierdut prima încercare pentru că instanța, în evaluarea sa, a declarat că interdicția de schimbare este incontestabilă din punct de vedere juridic și tehnic. Hotărârea reprezintă un precedent important și ar putea avea relevanță viitoare pentru proceduri similare, întrucât reglementările privind notificarea în amenajarea teritoriului trebuie aplicate în practică mai mult ca niciodată.

Informații suplimentare despre aceste aspecte juridice pot fi găsite la iz.de, voris.wolterskluwer-online.de și juracademy.de. deveni.