Žiadny tlak na termín: Internetové oznámenia sú účinné okamžite!

Žiadny tlak na termín: Internetové oznámenia sú účinné okamžite!

Majiteľka nehnuteľnosti v mestskej časti E.-Stadt momentálne rieši pálčivú tému: Plánuje výstavbu štvordomu a je konfrontovaná so zákazom zmeny, ktorá má zabezpečiť podporu pre nový developerský zámer. Mestské zastupiteľstvo už 20. júna 2024 rozhodlo o vypracovaní tohto nového plánu, no žiadateľ sa domnieva, že oznámenie bolo nesprávne. To by mohlo mať vplyv na schválenie jej stavebného projektu, pretože by sa chcela brániť proti tomuto blokovaniu zmeny.

Dňa 2.7.2024 bolo na webovej stránke obce zverejnené zriaďovacie rozhodnutie. O nedostatku tohto prístupu si môžete prečítať v súčasnej judikatúre. Právnička Dr. Amelie Rossipaul z CMS Hasche Sigle vysvetlila, že oznámenia zverejnené na internete sú účinné okamžite. Na rozdiel od oznámení na to nie je stanovená lehota, čo znamená, že oznámenie na webovej stránke obce nadobúda účinnosť okamžite. Ide o rozsudok Vyššieho správneho súdu v Lüneburgu z 21. januára 2025, ktorý dobre zhŕňa právny základ v tejto otázke a do značnej miery odmieta argumenty sťažovateľa. Je však presvedčená, že internetový oznam sa nedostane ku všetkým občanom.

Čo sa skrýva za bariérou zmeny?

Zákaz zmeny bol zavedený z dôvodu zabezpečenia prepracovania územného plánu č. 3.02, ktorý už vychádza z plánu z roku 1983 s neskoršími úpravami. To znamená, že komunálne plánovanie by sa nemalo sťažovať, ba ani mu brániť. Žalobca žiada, aby bol zákaz zmien vyhlásený za neúčinný, pretože v oznámení o zriadení neboli prijaté potrebné opatrenia. Dňa 17.09.2024 podala návrh na súdne preskúmanie na príslušný súd.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Súd však konštatoval, že vyhlásenie rozhodnutia o inštalácii bolo účinné a oznamy na iných verejných miestach nie sú potrebné. Jednoduchšia služba na poskytovanie dodatočných informácií podľa nich nestačí. To objasňuje, že proces prípravy územných plánov, ako ho opísal Dr. Rossipaul, vysvetľuje, že je zložitý a vyžaduje si jasné pravidlá. Tie ovplyvňujú nielen obsah plánov, ale aj spôsob ich oznamovania.

Trasa je cieľ

Nakoniec treba poznamenať, že rozhodovanie prostredníctvom žiadostí o regulačné preskúmanie nie je zaujímavé len pre dotknutých investorov. Celý proces ukazuje výzvy, ktorým čelia komunity, keď chcú pokračovať vo svojom územnom plánovaní. V konečnom dôsledku sa to dotýka obyvateľov aj investorov, ktorí sa spoliehajú na jasné a transparentné spracovanie oznámení. Táto situácia sa v posledných rokoch zmenila v dôsledku digitálnej transformácie a vyvoláva otázku: Ako bude verejnosť informovaná o stavebných prácach a zmenách vo svojom okolí? Odpoveď na to by mohol dať pozitívny prístup k digitálnym platformám a zákonom regulovaný proces v najbližších rokoch.

Či bude mať žalobkyňa v jej prípade pravdu, sa uvidí. Prvý pokus prehrala, pretože súd vo svojom posudzovaní označil zákaz zmeny za právne a technicky nenapadnuteľný. Rozsudok predstavuje dôležitý precedens a mohol by mať v budúcnosti význam pre podobné konania, keďže predpisy o oznámení v územnom plánovaní sa musia v praxi uplatňovať viac ako kedykoľvek predtým.

Ďalšie informácie o týchto právnych aspektoch nájdete na iz.de, voris.wolterskluwer-online.de a juracademy.de. stať sa.