Brez pritiska na roke: spletne objave začnejo veljati takoj!

Brez pritiska na roke: spletne objave začnejo veljati takoj!

Lastnica nepremičnine v okrožju E.-Stadt se trenutno ukvarja z vročo temo: načrtuje gradnjo hiše za štiri osebe in se sooča s prepovedjo sprememb, ki naj bi zagotovila podporo za nov razvojni načrt. Mestni svet je sklep o pripravi tega novega načrta sprejel že 20. junija 2024, vendar predlagatelj meni, da je bila napoved neustrezna. To bi lahko vplivalo na odobritev njenega gradbenega projekta, ker bi se rada branila pred tem blokom pri spremembi.

2. julija 2024 je bil sklep o ustanovitvi objavljen na spletni strani občine. Preberete lahko o pomanjkanju tega pristopa v trenutni sodni praksi. Odvetnica dr. Amelie Rossipaul iz CMS Hasche Sigle je pojasnila, da obvestila, objavljena na internetu, začnejo veljati takoj. V nasprotju z obvestili za to ni roka, kar pomeni, da objava na spletni strani občine začne veljati takoj. To je sodba višjega upravnega sodišča v Lüneburgu z dne 21. januarja 2025, ki dobro povzema pravno podlago o tem vprašanju in v veliki meri zavrača pritožnikove argumente. Prepričana pa je, da internetna objava ne doseže vseh državljanov.

Kaj je za oviro sprememb?

Prepoved sprememb je bila uvedena zaradi zagotovitve prenove ureditvenega načrta št. 3.02, ki že temelji na načrtu iz leta 1983 s kasnejšimi spremembami. To pomeni, da komunalnega načrtovanja ne bi smeli oteževati ali celo preprečevati. Predlagatelj zahteva, da se prepoved sprememb razglasi za neveljavno, ker z objavo sklepa o ustanovitvi niso bili sprejeti potrebni ukrepi. Dne 17. 9. 2024 je na pristojno sodišče vložila vlogo za sodno varstvo.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Vendar je sodišče ugotovilo, da je bila objava odločbe o namestitvi učinkovita in da obvestila na drugih javnih mestih niso bila potrebna. Enostavnejša storitev zagotavljanja dodatnih informacij ni dovolj, pravijo. To pojasnjuje, da je postopek priprave načrtov rabe prostora, kot ga opisuje dr. Rossipaul, zapleten in zahteva jasne predpise. Ti ne vplivajo samo na vsebino načrtov, temveč tudi na način njihove objave.

Pot je cilj

Nazadnje je treba opozoriti, da odločanje prek regulativnih nadzornih aplikacij ni zanimivo le za prizadete vlagatelje. Celoten proces prikazuje izzive, s katerimi se soočajo skupnosti, ko želijo nadaljevati z načrtovanjem rabe zemljišč. Navsezadnje to vpliva na prebivalce in vlagatelje, ki se zanašajo na jasno in pregledno obravnavo objav. To stanje se je v zadnjih letih zaradi digitalne transformacije spremenilo in postavlja vprašanje: Kako je javnost obveščena o gradbenih projektih in spremembah v njihovi okolici? Odgovor na to bi lahko dal pozitiven pristop do digitalnih platform in zakonsko urejen proces v prihodnjih letih.

Ali bo imela tožeča stranka v svojem primeru prav, bomo še videli. Prvi poskus je izgubila, ker je sodišče po presoji prepoved spremembe razglasilo za pravno in tehnično neizpodbojno. Sodba predstavlja pomemben precedens in bi lahko imela pomen za podobne postopke tudi v prihodnje, saj je treba predpise o obvestilu pri prostorskem načrtovanju bolj kot kdaj koli prej uporabljati v praksi.

Dodatne informacije o teh pravnih vidikih najdete na iz.de, voris.wolterskluwer-online.de in juracademy.de. postati.