Цените на наем в Osnabrück: Динамизмът отговаря на плътното жилищно пространство!

Цените на наем в Osnabrück: Динамизмът отговаря на плътното жилищно пространство!

Osnabrück, Deutschland - Пазарът на жилищно пространство в Оснабрюк в момента е във вълнуваща фаза. Градът има голямо търсене на апартаменти под наем и затова е изправен пред нарастващото развитие на цените на наем. As the OSCHURIER are currently reported in the city, 61.572 of which are offered for наем. Експертите ви съветват да разгледате ситуацията по диференциран начин, тъй като офертата наеми нае от портали за недвижими имоти, само около 4 % от общия пазар. Ясна тенденция обаче е разбираема: населението нараства и достига нов връх през май 2025 г. с над 171 000 жители.

Причините за голямото търсене са разнообразни. Osnabrück може да погледне назад към силен образователен пейзаж и мощна икономика, което допълнително повишава качеството на живот. В резултат на това много хора се преместват в града, което от своя страна увеличава конкуренцията за жилищно пространство.

Текуща ситуация на наемната цена

Какво струва да живеем в Оснабрюк? Според текущия индекс на наем, който показва среден наем от 10,47 евро на квадратен метър , промените през последните години са ясни. През 2024 г. наемът на студ все още е 10,34 евро, през 2023 г. е 9,76 евро. Това ясно увеличение илюстрира напрегнатата ситуация на пазара на жилища. В допълнение, настоящият топъл наем със средно 13,41 евро на квадратен метър също е проблем, който представя наематели и наемодатели за предизвикателства.

Развитието на цените на наем не е само материя на MAU: особено апартаментите в най -централното място са много популярни. Ако погледнете цените на наем според жилищното пространство, можете да видите, че по -малките единици, например от 20 м² до 29 м², са особено разстроени със средно 19,33 евро . За разлика от тях големите апартаменти (от 150 м²) с 11,24 евро на квадратен метър са сравнително по -евтини.

Условия за правна рамка

Важно е наемодателите да разберат за приложимите разпоредби в Закона за наемане на наемане. Огледалото за наем на наем не само служи като ръководство, но също така показва, че в увеличаването на наемите трябва да се спазват определени указания. Както настоящите наеми на инвентара през последните години, така и новопоставените наеми се вливат в изчисленията. Интересно е да се знае, че индексът за наем не се прилага за нови сгради или обзаведени апартаменти, което трябва да бъде важно за много заинтересовани страни, които търсят ново място

Допълнителна подкрепа предлагат асоциациите на наемателите и местните адвокати, които са на разположение за специални запитвания. Изненадващо често, самото огледало за наем на цени остава пренебрегвано в индивидуалните договори за наем, което понякога води до несигурност както за наемателите, така и за наемодателите.