Prețurile de închiriere în Osnabrück: Dinamica se întâlnește cu spațiul de locuit limitat!

Prețurile de închiriere în Osnabrück: Dinamica se întâlnește cu spațiul de locuit limitat!

Piața imobiliară din Osnabrück se află în prezent într-o fază interesantă. Orașul are o cerere mare de apartamente închiriate și, prin urmare, se confruntă cu creșterea prețurilor de închiriere. Așa Oscourier rapoarte, în prezent există 92.403 de apartamente în oraș, dintre care 61.572 sunt disponibile pentru închiriere. Experții recomandă să privim situația într-o manieră diferențiată, întrucât chiriile cotate de pe portalurile imobiliare reprezintă doar aproximativ 4% din totalul pieței. Cu toate acestea, o tendință clară este de înțeles: populația este în creștere și a atins un nou maxim de peste 171.000 de locuitori în mai 2025.

Motivele cererii mari sunt variate. Osnabrück poate privi înapoi la un peisaj educațional puternic și o economie puternică, care îmbunătățește și mai mult calitatea vieții. Aceasta înseamnă că mulți oameni se mută în oraș, ceea ce, la rândul său, crește competiția pentru locuințe.

Situația actuală a prețului de închiriere

Cât costă să locuiești în Osnabrück? Conform indicelui actual al chiriei, care are o chirie medie de bază de10,47 euro pe metru pătratschimbările din ultimii ani sunt clar vizibile. În 2024 chiria de bază era de 10,34 euro, în 2023 era de 9,76 euro. Această creștere clară ilustrează situația tensionată de pe piața imobiliară. În plus, chiriile actuale sunt medii13,41 euro pe metru pătratde asemenea, o problemă care pune provocări pentru chiriași și proprietari.

Evoluția prețurilor de închiriere nu este doar o afacere proastă: apartamentele din cele mai centrale locații sunt deosebit de populare. Dacă te uiți la prețurile de închiriere în funcție de spațiul de locuit, vei vedea că unitățile mai mici, de exemplu cele de la 20 m² până la 29 m², sunt în medie19,33 euromai ales la bani. În schimb, există apartamente mari (de la 150 m²).11,24 eurocomparativ mai ieftin pe metru pătrat.

Cadrul legal

Este important ca proprietarii să afle despre reglementările aplicabile ale legii locației. Indicele prețului chiriei nu servește doar ca ghid, ci indică și faptul că anumite reguli trebuie respectate în cazul creșterii chiriei. În calcule sunt incluse atât chiriile actuale existente din ultimii câțiva ani, cât și chiriile nou oferite. Este interesant de știut că indicele de chirie nu se aplică clădirilor noi sau apartamentelor mobilate, ceea ce probabil va fi important pentru multe părți interesate care caută un nou loc de locuit.

Sprijin suplimentar este oferit de asociațiile de chiriași și de avocații locali, care sunt disponibili pentru a răspunde la întrebări specifice. În mod surprinzător de des, indicele prețului chiriei în sine nu este luat în considerare în contractele individuale de închiriere, ceea ce creează uneori incertitudine atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.

În sfârșit, rămâne de spus că orașul Osnabrück ar dori să analizeze în continuare situația cu un indice de chirie calificat, care este deja în licitație. Noul indice al chiriilor este programat să fie publicat la începutul anului 2027, ceea ce, sperăm, va aduce mai multă claritate pieței strânse. Privind în urmă, informațiile arată că, deși există chirii mari în Osnabrück, există și evoluții interesante în analiza și politica locuințelor. Pentru chiriașii actuali și viitorii căutători este acum important să fiți bine informați și să fiți cu ochii pe oferte.