Plaktuko nuomos padidėjimas Bad Bevensen: iki 20 % daugiau nuomos 290 namų ūkių!

Plaktuko nuomos padidėjimas Bad Bevensen: iki 20 % daugiau nuomos 290 namų ūkių!

Bad Bevenseno nuomininkų laukia pastebimas perversmas: nekilnojamojo turto grupė „Meravis“ neseniai pardavė 290 butų „GIX Group“ iš Uelzeno, o savininkų pasikeitimą lydi reikšmingas nuomos padidėjimas. Nuomos kainos gali kilti iki 20 procentų, o tai daugeliui gyventojų yra tikras iššūkis. Ankstesnė nuomos kaina vidutiniškai siekė 5,41 euro už kvadratinį metrą, todėl yra mažesnė už rinkos vidurkį.

Klausas-Dieteris Kossmannas, vienas iš nukentėjusių nuomininkų, dabar turi ruoštis 50 eurų padidintam mėnesiniam nuomos mokesčiui, todėl iš viso už 50 kvadratinių metrų butą jis kainuos 479 eurus. Šis pirmasis nuomos mokesčio padidinimas per maždaug 20 metų sukelia daugelio nuomininkų pasipiktinimą ir susirūpinimą, nes tai vyksta tuo metu, kai pragyvenimo išlaidos jau auga.

Teisiniai reglamentai ir nuomininkų reakcijos

Kokias teises turi nuomininkai šioje situacijoje? Teisės aktų reikalavimai numato, kad apie nuomos mokesčio padidinimą visada turi būti pranešama raštu su suprantamu pagrindimu. Nauji nuomos mokesčiai turi atitikti ne daugiau kaip vietinius lyginamuosius nuomos mokesčius, kuriuos nuomotojas turi tiksliai apibrėžti, nurodydamas bent tris palyginamus butus. Šis reglamentas svarbus, nes Uelzen rajonas neturi oficialaus nuomos indekso, į kurį būtų galima sugrįžti.

Braunšveigo nuomininkų asociacija jau gavo daugybę nuomininkų prašymų išnagrinėti padidinimus, o tai rodo, kad daugelis nuomininkų žino savo teises. Turto valdymo bendrovė „Xhafolli“ taip pat nurodė modernizavimo ir balkonų atnaujinimo planus, siekiant ilgainiui pagerinti gyvenimo kokybę. Teisės aktų nustatyta viršutinė riba numato, kad nuomos mokesčiai per trejus metus gali kilti ne daugiau kaip 20 procentų – įtemptoms rinkoms ši riba siekia tik 15 procentų.

Perspektyva ir iššūkiai

Pakeitimai neatsiranda netikėtai. Meravis nusprendė sutelkti dėmesį į pagrindines sritis didesniuose miestuose, tokiuose kaip Hanoveris, Hamburgas ir Diuseldorfas. Dėl to daugelis nuomininkų Bad Bevensen mieste dabar turi susidurti su padidėjusiomis nuomos mokesčiais, o naujieji savininkai stengiasi optimizuoti papildomas išlaidas, kad sumažintų veiklos sąnaudas.

Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad sunkiais atvejais ieškoma individualių sprendimų. Nepaisant to, daugelis nuomininkų kalba susirūpinę, o tokie reikalavimai, kaip, kad nuoma turi būti padidinta praėjus mažiausiai 15 mėnesių nuo paskutinio padidinimo, rodo, kokie griežti yra teisiniai reikalavimai šiame procese.

Situacija tebėra įtempta, o rezultatas neaiškus: nors nuomininkai nori kartu gauti informaciją ir ginti savo teises, naujieji savininkai jau imasi veiksmų. Reikės geros rankos, kad būtų atsižvelgta ir į teisinę bazę, ir suprastumėte nuomininkų poreikius. Tai galėtų atlikti pagrindinį vaidmenį ieškant ilgalaikio ir visoms šalims patenkinamo sprendimo.

Toliau informuosime, kaip vystosi situacija Bad Bevensen ir kokių priemonių imamasi.

Išsamią informaciją apie nuomos padidinimą ir jų prašymus rasite iš Šeimininkų pasaulis į kuriuos reikia atsižvelgti. Nors teisinė padėtis dažnai svyruoja į pilkąsias zonas, nuomininkų teisės pagal nuomos įstatymą Vokietijoje tebėra pagrindinis dalykas, į kurį mes čia atkreipiame dėmesį.

Daugiau informacijos rasite adresu Nuomos įstatymas, kur išsamiai paaiškintos lyginamųjų nuomos mokesčių sąlygos.

Daugiau apie tai skaitykite adresu AZ internete.