Trampa de costos de compra de bienes raíces: ¡Cómo controlar los costos adicionales para el comprador!

Trampa de costos de compra de bienes raíces: ¡Cómo controlar los costos adicionales para el comprador!

En el ajetreado mundo del mercado inmobiliario, a muchos compradores potenciales les surge una pregunta importante: ¿Qué sucede realmente después de la compra? Hoy analizamos los clásicos costes de compra adicionales en los que pueden incurrir los futuros propietarios al adquirir un inmueble. Hacer un seguimiento de todo es más inteligente que nunca, porque aquí hay algunos elementos que no deben subestimarse.

Los costes de compra adicionales se componen de varios factores. En primer lugar, está el impuesto legal sobre transferencias de propiedad, que actualmente es del 6,5%. Sin embargo, este impuesto varía de un estado a otro, lo que significa que los compradores en Alemania se ven afectados por tipos diferentes. Por ejemplo, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Baviera es sólo del 3,5%, mientras que en Brandeburgo alcanza el límite máximo del 6,5%. Esto, por supuesto, se nota en cada precio de compra, y los compradores deberían tenerlo en cuenta, como explica Clever Immobilien.

Cálculo de costes al comprar un inmueble.

Pero eso no es todo. Además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles, los compradores también deben prever los gastos de notario y registro de la propiedad, que normalmente ascienden a entre el 1,5% y el 2% del precio de compra. Además, está la comisión del corredor, que en muchos casos asciende al 3,57% del precio de compra. Estos honorarios de intermediación vencen tan pronto como se concluye el contrato de compra y, en muchos casos, el vendedor paga una comisión correspondiente del mismo importe.

Todos estos costos juntos pueden sumar una cantidad significativa. Según IB-Real, los costes adicionales totales de compra suelen rondar entre el 7% y el 12% del precio de compra. Un ejemplo: con un precio de compra de 300.000 euros en Baviera, los compradores podrían esperar unos costes adicionales de unos 20.355 euros.

No lo olvides: Gastos adicionales

Pero eso no es todo, porque después de la compra a menudo surgen gastos financieros adicionales en la agenda. Los compradores de propiedades antiguas a menudo se enfrentan a elevados costes de renovación y modernización. Renovar sistemas eléctricos, sustituir ventanas o realizar trabajos básicos en el tejado y la fachada son sólo algunos de los elementos que pueden acumularse rápidamente. Es aconsejable prepararse para ello y, posiblemente, planificar un colchón financiero. IB-Real señala que muchos compradores no se dan cuenta plenamente de estas necesidades hasta después de la compra, lo que ayuda a evitar sorpresas desagradables.

¿Y qué pasa con los nuevos edificios? También en este caso los compradores deberían incluir en el cálculo de sus gastos los costes de revestimientos de suelos, pintura, cocinas equipadas o instalaciones exteriores. Aunque estos llamados costes de ampliación no forman parte del contrato de compra, siguen desempeñando un papel central en la evaluación financiera general de la compra de una propiedad.

En resumen: al comprar una propiedad, es importante no sólo vigilar el precio de compra, sino también la multitud de costes adicionales que conlleva. Un plan de costes detallado y una estrecha colaboración con expertos pueden ayudar a que la compra sea un buen negocio y evitar sorpresas desagradables. Recuerde informarse exhaustivamente y abordar la compra con calma y cuidado: así la casa de sus sueños pronto podría hacerse realidad.