La trappola dei costi d'acquisto di un immobile: come gestire i costi aggiuntivi dell'acquirente!

La trappola dei costi d'acquisto di un immobile: come gestire i costi aggiuntivi dell'acquirente!

Nel frenetico mondo del mercato immobiliare per molti potenziali acquirenti si pone una domanda importante: cosa succede realmente dopo l'acquisto? Oggi parliamo dei classici costi d'acquisto aggiuntivi che i futuri proprietari possono sostenere quando acquistano un immobile. Tenere traccia di tutto è più intelligente che mai, perché ci sono alcuni elementi che non dovrebbero essere sottovalutati.

I costi di acquisto aggiuntivi sono costituiti da diversi fattori. Innanzitutto c’è l’imposta legale sul trasferimento di proprietà, che attualmente è del 6,5%. Tuttavia, questa tassa varia da stato a stato, il che significa che gli acquirenti in Germania sono soggetti ad aliquote diverse. Ad esempio, l'imposta sul passaggio di proprietà in Baviera è solo del 3,5%, mentre nel Brandeburgo raggiunge il limite massimo del 6,5%. Ciò è ovviamente evidente ad ogni prezzo di acquisto - e gli acquirenti dovrebbero assolutamente tenerlo d'occhio, come spiega Clever Immobilien.

Calcolo dei costi per l'acquisto di un immobile

Ma non è tutto. Oltre all'imposta sul trasferimento immobiliare, gli acquirenti devono prevedere anche le spese notarili e catastali, che di solito ammontano a circa l'1,5% - 2% del prezzo di acquisto. A ciò si aggiunge la commissione del broker, che in molti casi ammonta al 3,57% del prezzo di acquisto. Questa commissione di intermediazione è dovuta non appena viene concluso il contratto di acquisto e in molti casi il venditore paga una commissione corrispondente dello stesso importo.

Tutti questi costi insieme possono raggiungere un importo significativo. Secondo IB-Real, i costi di acquisto aggiuntivi totali ammontano solitamente a circa il 7% - 12% del prezzo di acquisto. Un esempio: con un prezzo d'acquisto di 300.000 euro in Baviera, gli acquirenti potrebbero aspettarsi costi aggiuntivi di circa 20.355 euro.

Da non dimenticare: Spese aggiuntive

Ma non è tutto, perché dopo l'acquisto ci sono spesso all'ordine del giorno ulteriori spese finanziarie. Gli acquirenti di immobili più vecchi devono spesso far fronte a costi elevati per ristrutturazioni e ammodernamenti. Rinnovare gli impianti elettrici, sostituire i serramenti o eseguire lavori di base sul tetto e sulla facciata sono solo alcune delle voci che possono sommarsi rapidamente. È consigliabile prepararsi a questo ed eventualmente pianificare un buffer finanziario. IB reale sottolinea che molti acquirenti realizzano pienamente queste esigenze solo dopo l'acquisto, il che aiuta ad evitare spiacevoli sorprese.

E per quanto riguarda le nuove costruzioni? Anche in questo caso gli acquirenti dovrebbero includere nel calcolo delle spese i costi per il rivestimento dei pavimenti, la tinteggiatura, le cucine componibili o gli allestimenti esterni. Sebbene questi cosiddetti costi di ampliamento non facciano parte del contratto di acquisto, svolgono comunque un ruolo centrale nella valutazione finanziaria complessiva di un acquisto immobiliare.

In sintesi: quando si acquista un immobile è importante tenere d'occhio non solo il prezzo di acquisto, ma anche i numerosi costi aggiuntivi ad esso associati. Un piano dettagliato dei costi e una stretta collaborazione con gli esperti possono aiutare a realizzare un buon affare ed evitare spiacevoli sorprese. Ricordatevi di informarvi in ​​modo esauriente e di affrontare l'acquisto con calma e attenzione: allora la casa dei vostri sogni potrebbe presto diventare realtà.