Nová regulace nákladů na vytápění: účtování podle spotřeby od října 2025!

Nová regulace nákladů na vytápění: účtování podle spotřeby od října 2025!

Od října 2025 se v Německu zásadně změní účtování energií, což se dotkne zejména nájemníků v domech s centrálními tepelnými čerpadly. Jak uvádí nord24, zaniká tzv. privilegium tepelného čerpadla, což znamená, že dřívější paušální vyúčtování vícenákladů již není povoleno. V budoucnu budou mít pronajímatelé povinnost přesně evidovat spotřebu energií svých nájemníků a podle spotřeby je vyúčtovat.

Cílem tohoto nařízení je vnést do nákladů na energii větší transparentnost a spravedlnost. Pokud budete topit méně, můžete také platit méně za náklady na vytápění. Nová legislativa však klade i na pronajímatele jasné požadavky: Aby bylo možné měřit skutečnou spotřebu, musí být instalovány speciální měřicí přístroje. Tato technologie musí být dovybavena do 30. září 2025, jinak budou mít právní důsledky.

Účtování na základě spotřeby se stává povinným

Již také neplatí privilegium tepelného čerpadla, které dříve umožňovalo pronajímatelům přenášet náklady na elektřinu za tepelná čerpadla na nájemníky bez ohledu na spotřebu. Nyní se náklady na elektřinu, stejně jako náklady na plyn, musí účtovat podle spotřeby. Konkrétně to znamená: Nájemci již od 1. října 2025 nemohou očekávat paušální dodatečné náklady; místo toho mají nárok na vyúčtování podle spotřeby, které bude povinné v následujícím zúčtovacím období po instalaci měřidel. Poradenské centrum pro Haus a Grund vysvětluje, že pronajímatelé musí nainstalovat potřebné vybavení nejpozději do 30. září 2025, jinak mohou čelit právním problémům, jak si můžete přečíst na Haus & Grund.

Pro nájemce to znamená, že první vyúčtování provozních nákladů na základě spotřeby mohou obvykle očekávat pouze v roce 2027, pokud budou zařízení instalována v roce 2025. V dalším zúčtovacím období musí zařízení pro záznam spotřeby věrohodně doložit, kolik každý jednotlivý nájemce skutečně využil.

Předběžné informace pro nájemníky

Jak je již zakotveno ve vyhlášce o nákladech na vytápění, od 1. října 2024 musí být náklady na vytápění v bytových domech s tepelnými čerpadly účtovány také podle spotřeby. Konkrétně to znamená: Velkou výhodou této nové regulace je nejen spravedlivější rozložení nákladů, ale také možnost nájemníků aktivněji se věnovat své spotřebě energií. Za určitých okolností to může také vést k úsporám, pokud se bude dbát na efektivní využívání energie na vytápění, jak uvádí energetici.

Také výměna s pronajímateli by měla být koordinována, aby byl každý včas informován o tom, jaké změny ho čekají. Včasná instalace měřičů spotřeby je proto velmi důležitá, aby se předešlo právním důsledkům a zajistilo se spravedlivější rozdělení nákladů.

Stručně řečeno, nové nařízení bude důležité pro mnoho nájemníků a bude vyžadovat určité přehodnocení návyků vytápění. Nezbývá než doufat, že tato opatření skutečně povedou k transparentnějšímu a spravedlivějšímu rozdělování nákladů na energii.