Ny varmeomkostningsregulering: fakturering baseret på forbrug fra oktober 2025!

Ny varmeomkostningsregulering: fakturering baseret på forbrug fra oktober 2025!

Fra oktober 2025 vil forbrugsfakturering i Tyskland ændre sig fundamentalt, og det vil især ramme lejere i huse med centrale varmepumper. Som nord24 rapporterer, udløber det såkaldte varmepumpeprivilegium, hvilket betyder, at den tidligere faste fakturering af meromkostninger ikke længere er tilladt. Udlejere vil i fremtiden være forpligtet til nøjagtigt at registrere deres lejeres energiforbrug og fakturere dem ud fra forbrug.

Denne forordning har til formål at skabe mere gennemsigtighed og retfærdighed i energiomkostningerne. Varmer du mindre, kan du også betale mindre for varmeudgifter. Den nye lovgivning stiller dog også klare krav til udlejere: For at kunne måle det faktiske forbrug skal der installeres særlige måleapparater. Denne teknologi skal eftermonteres senest den 30. september 2025, ellers vil der være juridiske konsekvenser.

Forbrugsbaseret fakturering bliver obligatorisk

Varmepumpeprivilegiet, som tidligere gav udlejere mulighed for at vælte eludgifterne til varmepumper over på lejere uanset forbrug, er heller ikke længere gældende. Nu skal eludgifterne ligesom gasudgifterne faktureres efter forbrug. Konkret betyder det: Lejere kan ikke længere forvente faste meromkostninger fra 1. oktober 2025; i stedet har de ret til forbrugsbaseret afregning, som bliver obligatorisk i næste afregningsperiode efter målerne er installeret. Rådgivningscentret for Haus og Grund forklarer, at udlejere skal installere det nødvendige udstyr senest den 30. september 2025, ellers kan de få juridiske problemer, som det kan læses på Haus & Grund.

For lejerne betyder det, at de normalt først kan forvente at modtage deres første forbrugsbaserede driftsomkostningsregning i 2027, hvis apparaterne er installeret i 2025. I næste afregningsperiode skal forbrugsregistreringsapparaterne troværdigt dokumentere, hvor meget hver enkelt lejer faktisk har brugt.

Forhåndsinformation til lejere

Som allerede forankret i varmeomkostningsforordningen skal varmeudgifter i etageejendomme med varmepumpe fra 1. oktober 2024 også faktureres efter forbrug. Konkret betyder det: Den store fordel ved denne nye regulering er ikke kun den mere retfærdige fordeling af omkostningerne, men også muligheden for, at lejere kan være mere aktive opmærksomme på deres energiforbrug. Under visse omstændigheder kan dette også føre til besparelser, hvis man sørger for at bruge varmeenergi effektivt, som energieksperter rapporterer.

Udvekslingen med udlejere bør også koordineres, så alle i god tid bliver informeret om, hvilke ændringer de vil stå over for. Rettidig montering af forbrugsmålere er derfor af stor betydning for at undgå juridiske konsekvenser og for at sikre en mere retfærdig omkostningsfordeling.

Sammenfattende vil den nye regulering være vigtig for mange lejere og vil kræve noget nytænkning af varmevanerne. Det er stadig at håbe, at disse tiltag faktisk vil føre til, at energiomkostningerne fordeles mere gennemsigtigt og retfærdigt.