Uusi lämmityskustannussääntely: kulutukseen perustuva laskutus lokakuusta 2025 alkaen!

Uusi lämmityskustannussääntely: kulutukseen perustuva laskutus lokakuusta 2025 alkaen!

Lokakuusta 2025 alkaen sähkölaskutus muuttuu Saksassa perusteellisesti ja tämä vaikuttaa erityisesti keskuslämpöpumpuilla varustettujen talojen vuokralaisiin. Kuten nord24 raportoi, niin kutsuttu lämpöpumpun etuoikeus on vanhentumassa, mikä tarkoittaa, että aiempi kiinteämääräinen lisäkulujen laskutus ei ole enää sallittu. Jatkossa vuokranantajat ovat velvollisia kirjaamaan tarkasti vuokralaistensa energiankulutuksen ja laskuttamaan heitä kulutuksen perusteella.

Tällä asetuksella pyritään lisäämään avoimuutta ja oikeudenmukaisuutta energiakustannuksiin. Jos lämmität vähemmän, voit myös maksaa vähemmän lämmityskustannuksia. Uusi lainsäädäntö asettaa kuitenkin selkeät vaatimukset myös vuokranantajalle: Jotta todellista kulutusta voidaan mitata, on asennettava erityiset mittalaitteet. Tämä tekniikka on jälkiasennettava 30. syyskuuta 2025 mennessä, muuten sillä on oikeudellisia seurauksia.

Kulutusperusteisesta laskutuksesta tulee pakollinen

Myös lämpöpumpun etuoikeus, joka aiemmin antoi vuokranantajalle mahdollisuuden siirtää lämpöpumppujen sähkökustannukset vuokralaisille kulutuksesta riippumatta, ei ole enää voimassa. Nyt sähkökustannukset, kuten kaasukustannukset, on laskutettava kulutuksen mukaan. Konkreettisesti tämä tarkoittaa: Vuokralaiset eivät voi enää odottaa kiinteämääräisiä lisäkustannuksia 1. lokakuuta 2025 alkaen; Sen sijaan he ovat oikeutettuja kulutusperusteiseen laskutukseen, joka tulee pakolliseksi seuraavalla laskutuskaudella mittarien asennuksen jälkeen. Hausin ja Grundin neuvontakeskus selittää, että vuokranantajan tulee asentaa tarvittavat laitteet viimeistään 30.9.2025 mennessä, muuten he voivat kohdata juridisia ongelmia, kuten voidaan lukea Haus & Grund.

Vuokralaisille tämä tarkoittaa sitä, että he voivat yleensä odottaa saavansa ensimmäisen kulutusperusteisen käyttökustannuslaskun vasta vuonna 2027, jos laitteet asennetaan vuonna 2025. Kulutuksen tallennuslaitteiden on seuraavan laskutuskauden aikana dokumentoitava uskottavasti, kuinka paljon kukin yksittäinen vuokralainen on tosiasiallisesti käyttänyt.

Ennakkotietoa vuokralaisille

Kuten jo lämmityskustannusasetuksessa on ankkuroitu, 1.10.2024 alkaen myös lämpöpumppukerrostalojen lämmityskustannukset on laskutettava kulutuksen perusteella. Tarkemmin sanottuna tämä tarkoittaa: Uuden asetuksen suuri etu ei ole vain oikeudenmukaisempi kustannusten jakautuminen, vaan myös vuokralaisten mahdollisuus kiinnittää aktiivisemmin huomiota energiankulutukseensa. Tietyissä olosuhteissa tämä voi myös johtaa säästöihin, jos huolehditaan lämmitysenergian tehokkaasta käytöstä, kuten energia-asiantuntijat raportoivat.

Myös vaihtoa vuokranantajan kanssa tulee koordinoida, jotta jokainen saa hyvissä ajoin tiedon tulevista muutoksista. Kulutusmittareiden oikea-aikainen asennus on siksi erittäin tärkeää oikeudellisten seurausten välttämiseksi ja oikeudenmukaisemman kustannusten jakautumisen varmistamiseksi.

Yhteenvetona voidaan todeta, että uusi asetus tulee olemaan tärkeä monille vuokralaisille ja vaatii lämmitystottumusten uudelleen miettimistä. On toivottavaa, että nämä toimenpiteet todella johtavat siihen, että energiakustannukset jakautuvat avoimemmin ja oikeudenmukaisemmin.