Új fűtési költség szabályozás: 2025 októberétől fogyasztás alapú elszámolás!

Új fűtési költség szabályozás: 2025 októberétől fogyasztás alapú elszámolás!

2025 októberétől alapvetően megváltozik a közüzemi számlázás Németországban, és ez különösen a központi hőszivattyús házak bérlőit érinti. A nord24 jelentése szerint az úgynevezett hőszivattyús privilégium lejár, ami azt jelenti, hogy a többletköltségek korábbi átalányszámlázása már nem engedélyezett. A jövőben a bérbeadók kötelesek lesznek pontosan nyilvántartani bérlőik energiafogyasztását, és fogyasztás alapján számlázni.

A rendelet célja, hogy átláthatóbbá és igazságosabbá tegye az energiaköltségeket. Ha kevesebbet fűt, akkor a fűtési költséget is kevesebbet fizetheti. Az új jogszabály azonban egyértelmű követelményeket támaszt a bérbeadókkal szemben is: A tényleges fogyasztás méréséhez speciális mérőeszközöket kell telepíteni. Ezt a technológiát 2025. szeptember 30-ig utólag be kell szerelni, ellenkező esetben jogi következményekkel jár.

Kötelezővé válik a fogyasztás alapú elszámolás

A hőszivattyús privilégium, amely korábban lehetővé tette a bérbeadók számára, hogy a hőszivattyúk áramköltségét fogyasztástól függetlenül a bérlőkre hárítsák, szintén nem érvényesül. Most a villanyköltséget, akárcsak a gázköltséget, fogyasztás szerint kell számlázni. Ez konkrétan azt jelenti: 2025. október 1-től a bérlők már nem számíthatnak átalány többletköltségre; ehelyett fogyasztás alapú elszámolásra jogosultak, amely a mérők felszerelését követő következő elszámolási időszakban válik kötelezővé. A Haus és Grund Tanácsadó Központ kifejti, hogy a bérbeadóknak legkésőbb 2025. szeptember 30-ig be kell szerelniük a szükséges berendezéseket, ellenkező esetben jogi problémákkal szembesülhetnek, olvasható a Haus & Grund.

A bérlők számára ez azt jelenti, hogy általában csak 2027-ben számíthatnak az első fogyasztás alapú üzemeltetési költségszámla megérkezésére, ha az eszközöket 2025-ben telepítik. A következő elszámolási időszakban a fogyasztásrögzítő eszközöknek hitelesen kell dokumentálniuk, hogy az egyes bérlők ténylegesen mennyit használtak.

Előzetes tájékoztatás bérlők számára

A fűtési költségrendeletben már rögzítettek szerint 2024. október 1-től a hőszivattyús társasházak fűtési költségeit is fogyasztás alapján kell számlázni. Ez konkrétan azt jelenti: Az új szabályozás nagy előnye nem csak a költségek igazságosabb elosztása, hanem az is, hogy a bérlők aktívabban odafigyelhetnek energiafogyasztásukra. Bizonyos körülmények között ez megtakarításokhoz is vezethet, ha ügyelünk a fűtési energia hatékony felhasználására, ahogy az energiaszakértők jelentése szerint.

A bérbeadókkal való cserét is össze kell hangolni, hogy mindenki időben értesüljön arról, milyen változásokkal kell szembenéznie. A fogyasztásmérők időben történő felszerelése ezért kiemelten fontos a jogkövetkezmények elkerülése és az igazságosabb költségelosztás érdekében.

Összefoglalva, az új szabályozás sok bérlő számára lesz fontos, és a fűtési szokások némi átgondolását teszi szükségessé. Továbbra is remélhető, hogy ezek az intézkedések valóban az energiaköltségek átláthatóbb és igazságosabb elosztásához vezetnek.