Nieuwe stookkostenregulering: facturering op basis van verbruik vanaf oktober 2025!

Nieuwe stookkostenregulering: facturering op basis van verbruik vanaf oktober 2025!

Vanaf oktober 2025 zal de facturering van nutsvoorzieningen in Duitsland fundamenteel veranderen en dit zal vooral huurders van huizen met centrale warmtepompen treffen. Zoals nord24 meldt, vervalt het zogenaamde warmtepompprivilege, wat betekent dat de eerdere forfaitaire facturering van meerkosten niet meer is toegestaan. Verhuurders zijn in de toekomst verplicht het energieverbruik van hun huurders nauwkeurig bij te houden en op basis van verbruik te factureren.

Deze verordening heeft tot doel meer transparantie en eerlijkheid op het gebied van de energiekosten te bewerkstelligen. Als u minder verwarmt, kunt u ook minder stookkosten betalen. De nieuwe wetgeving stelt echter ook duidelijke eisen aan verhuurders: om het daadwerkelijke verbruik te kunnen meten, moeten speciale meetapparatuur worden geïnstalleerd. Deze technologie moet uiterlijk 30 september 2025 worden aangepast, anders zijn er juridische gevolgen.

Facturering op basis van verbruik wordt verplicht

Ook het warmtepompprivilege, waarbij verhuurders voorheen de elektriciteitskosten voor warmtepompen onafhankelijk van het verbruik konden doorberekenen aan huurders, is niet meer van toepassing. Nu moeten de elektriciteitskosten, net als de gaskosten, worden gefactureerd op basis van verbruik. Concreet betekent dit: Huurders kunnen vanaf 1 oktober 2025 geen forfaitaire meerkosten meer verwachten; in plaats daarvan hebben ze recht op facturering op basis van verbruik, wat verplicht wordt in de volgende factureringsperiode nadat de meters zijn geïnstalleerd. Het Adviescentrum voor Haus en Grund legt uit dat verhuurders uiterlijk 30 september 2025 de benodigde apparatuur moeten installeren, anders kunnen ze met juridische problemen te maken krijgen, zoals te lezen is op Haus & Grund Grund.

Voor huurders betekent dit dat zij doorgaans pas in 2027 hun eerste op verbruik gebaseerde exploitatiekostenafrekening kunnen verwachten als de apparaten in 2025 worden geïnstalleerd. In de volgende factureringsperiode moeten de verbruiksregistratieapparaten op geloofwaardige wijze documenteren hoeveel elke individuele huurder daadwerkelijk heeft verbruikt.

Voorinformatie voor huurders

Zoals reeds verankerd in de Verwarmingskostenverordening moeten vanaf 1 oktober 2024 de verwarmingskosten in appartementsgebouwen met warmtepompen ook op basis van verbruik worden gefactureerd. Concreet betekent dit: Het grote voordeel van deze nieuwe regeling is niet alleen een eerlijkere kostenverdeling, maar ook de mogelijkheid voor huurders om actiever op hun energieverbruik te letten. Onder bepaalde omstandigheden kan dit ook tot besparingen leiden als er zorg voor wordt gedragen dat verwarmingsenergie efficiënt wordt gebruikt, zoals energie-experts melden.

Ook moet de uitwisseling met verhuurders op elkaar worden afgestemd, zodat iedereen tijdig op de hoogte is van de veranderingen die hij te wachten staat. Het tijdig plaatsen van verbruiksmeters is daarom van groot belang om juridische gevolgen te voorkomen en een eerlijkere kostenverdeling te garanderen.

Samenvattend zal de nieuwe regelgeving voor veel huurders belangrijk zijn en een heroverweging van de verwarmingsgewoonten vereisen. Het valt nog te hopen dat deze maatregelen er daadwerkelijk toe zullen leiden dat de energiekosten transparanter en eerlijker worden verdeeld.