Ny varmekostnadsregulering: fakturering basert på forbruk fra oktober 2025!

Ny varmekostnadsregulering: fakturering basert på forbruk fra oktober 2025!

Fra oktober 2025 vil forbruksfakturering i Tyskland endres fundamentalt og dette vil særlig ramme leietakere i hus med sentrale varmepumper. Som nord24 melder utløper den såkalte varmepumperettigheten, noe som betyr at den tidligere faste faktureringen av tilleggskostnader ikke lenger er tillatt. I fremtiden vil utleiere være forpliktet til å nøyaktig registrere sine leietakeres energiforbruk og fakturere dem basert på forbruk.

Denne forskriften tar sikte på å gi mer åpenhet og rettferdighet til energikostnadene. Varmer du mindre, kan du også betale mindre for oppvarmingskostnadene. Men det nye lovverket stiller også klare krav til utleiere: For å kunne måle faktisk forbruk må det monteres spesielle måleapparater. Denne teknologien må ettermonteres innen 30. september 2025, ellers vil det få juridiske konsekvenser.

Forbruksbasert fakturering blir obligatorisk

Varmepumpeprivilegiet, som tidligere gjorde at utleiere kunne velte strømutgiftene til varmepumper til leietakere uavhengig av forbruk, er heller ikke lenger aktuelt. Nå må strømkostnadene, i likhet med gasskostnadene, faktureres etter forbruk. Konkret betyr dette: Leietakere kan ikke lenger forvente faste merkostnader fra 1. oktober 2025; i stedet har de krav på forbruksbasert fakturering, som blir obligatorisk i neste faktureringsperiode etter at målerne er installert. Rådgivningssenteret for Haus og Grund forklarer at utleiere må installere nødvendig utstyr senest 30. september 2025, ellers kan de få juridiske problemer, som kan leses på Haus & Grund.

For leietakere betyr dette at de vanligvis først kan forvente å få sin første forbruksbaserte driftskostnadsregning i 2027 dersom enhetene er installert i 2025. I neste faktureringsperiode skal forbruksregistreringsapparatene på en troverdig måte dokumentere hvor mye hver enkelt leietaker faktisk har brukt.

Forhåndsinformasjon for leietakere

Som allerede forankret i varmekostnadsforordningen skal fra 1. oktober 2024 også oppvarmingskostnader i leilighetsbygg med varmepumpe faktureres basert på forbruk. Konkret betyr dette: Den store fordelen med denne nye forskriften er ikke bare en mer rettferdig fordeling av kostnadene, men også muligheten for leietakere til å være mer aktiv oppmerksom på energiforbruket sitt. Under visse omstendigheter kan dette også føre til besparelser hvis man sørger for å bruke varmeenergi effektivt, som energieksperter rapporterer.

Utvekslingen med utleiere bør også koordineres slik at alle i god tid blir informert om hvilke endringer de vil stå overfor. Rettidig montering av forbruksmålere er derfor av stor betydning for å unngå juridiske konsekvenser og for å sikre mer rettferdig kostnadsfordeling.

Oppsummert vil den nye reguleringen være viktig for mange leietakere og vil kreve noe nytenkning av oppvarmingsvanene. Det gjenstår å håpe at disse tiltakene faktisk vil føre til at energikostnadene fordeles mer transparent og rettferdig.