Nová regulácia vykurovacích nákladov: účtovanie podľa spotreby od októbra 2025!

Nová regulácia vykurovacích nákladov: účtovanie podľa spotreby od októbra 2025!

Od októbra 2025 sa v Nemecku zásadne zmení účtovanie energií, čo sa dotkne najmä nájomníkov v domoch s centrálnymi tepelnými čerpadlami. Ako uvádza nord24, takzvané privilégium tepelného čerpadla zaniká, čo znamená, že predchádzajúce paušálne účtovanie dodatočných nákladov už nie je povolené. V budúcnosti budú mať prenajímatelia povinnosť presne evidovať spotrebu energií svojich nájomcov a podľa spotreby ich vyúčtovať.

Cieľom tohto nariadenia je priniesť väčšiu transparentnosť a spravodlivosť do nákladov na energiu. Ak kúrite menej, môžete zaplatiť aj menej nákladov na vykurovanie. Nová legislatíva však kladie na prenajímateľov aj jasné požiadavky: Aby bolo možné merať skutočnú spotrebu, musia byť nainštalované špeciálne meracie prístroje. Táto technológia musí byť dodatočne vybavená do 30. septembra 2025, inak budú mať právne následky.

Účtovanie na základe spotreby sa stáva povinným

Už tiež neplatí privilégium tepelného čerpadla, ktoré predtým umožňovalo prenajímateľom prenášať náklady na elektrinu za tepelné čerpadlá na nájomníkov bez ohľadu na spotrebu. Teraz sa náklady na elektrinu, rovnako ako náklady na plyn, musia účtovať podľa spotreby. Konkrétne to znamená: Nájomcovia už od 1. októbra 2025 nemôžu očakávať paušálne dodatočné náklady; namiesto toho majú nárok na vyúčtovanie podľa spotreby, ktoré sa stane povinným v nasledujúcom zúčtovacom období po inštalácii meračov. Poradenské centrum pre Haus a Grund vysvetľuje, že prenajímatelia musia nainštalovať potrebné vybavenie najneskôr do 30. septembra 2025, inak môžu čeliť právnym problémom, ako si môžete prečítať na Haus & Grund.

Pre nájomníkov to znamená, že prvé vyúčtovanie prevádzkových nákladov na základe spotreby môžu zvyčajne očakávať až v roku 2027, ak budú zariadenia inštalované v roku 2025. V ďalšom fakturačnom období musia zariadenia na zaznamenávanie spotreby hodnoverne zdokumentovať, koľko každý jednotlivý nájomca skutočne použil.

Predbežné informácie pre nájomníkov

Ako je už zakotvené vo vyhláške o nákladoch na vykurovanie, od 1. októbra 2024 sa náklady na vykurovanie v bytových domoch s tepelnými čerpadlami musia účtovať aj podľa spotreby. Konkrétne to znamená: Veľkou výhodou tohto nového nariadenia je nielen spravodlivejšie rozloženie nákladov, ale aj možnosť nájomníkov aktívnejšie sa venovať svojej spotrebe energií. Za určitých okolností to môže viesť aj k úsporám, ak sa bude dbať na efektívne využívanie vykurovacej energie, ako uvádzajú energetici.

Výmena s prenajímateľmi by mala byť tiež koordinovaná, aby bol každý včas informovaný o tom, aké zmeny ho čakajú. Včasná inštalácia meračov spotreby je preto veľmi dôležitá, aby sa predišlo právnym následkom a zabezpečilo sa spravodlivejšie rozloženie nákladov.

Stručne povedané, nové nariadenie bude dôležité pre mnohých nájomníkov a bude vyžadovať určité prehodnotenie vykurovacích návykov. Zostáva dúfať, že tieto opatrenia skutočne povedú k transparentnejšiemu a spravodlivejšiemu rozdeleniu nákladov na energiu.