Hamburgo sufre un duro golpe: ¡los apartamentos de vacaciones se están volviendo caros!

Hamburgo sufre un duro golpe: ¡los apartamentos de vacaciones se están volviendo caros!

La ciudad de Hamburgo está apretando las riendas en lo que respecta a la situación de la vivienda para sus habitantes. A partir de 2026, los precios de los apartamentos utilizados por turistas aumentarán entre un 3 y un 15 por ciento, e incluso un 45 por ciento en caso de repetidas ofertas ilegales. Con ello se pretende ayudar a cubrir los costes administrativos y enviar una fuerte señal política en la lucha por el escaso espacio habitable. El senador de Finanzas Andreas Dressel (SPD) destaca que el objetivo de esta medida es crear un efecto director específico para preservar el espacio habitable en la ciudad. Los propietarios de apartamentos turísticos ilegales pagan actualmente una tasa de 83 euros, que aumentará a 120 euros a partir de enero de 2026, pudiendo llegar a casi 1.300 euros para varios apartamentos, ya que Welt informa.

No sólo Hamburgo, sino también otras ciudades importantes de Europa mantienen una mirada crítica sobre la situación de los apartamentos vacacionales. El uso de espacio habitable para los huéspedes que pasan la noche ha provocado una escasez de viviendas asequibles para los locales en muchas ciudades. Es importante controlar este problema en toda Europa. En mayo de 2026 entrarán en vigor nuevas regulaciones que requerirán que las plataformas en línea transmitan a las autoridades los datos sobre las pernoctaciones reservadas. El Reglamento de la UE, aprobado en abril de 2024, tiene como objetivo crear más transparencia en el mercado de alquiler a corto plazo y fortalecer la regulación en los estados miembros.

Impacto en la UE

La necesidad de regulación también se refleja en las cifras: en 2024 se reservaron en la UE un total de 854,1 millones de noches a través de grandes plataformas online como Airbnb, Booking y Tripadvisor. Esto corresponde a un aumento del 18,8 por ciento en comparación con el año anterior. Las reservas son especialmente altas en agosto: en 2024 se registraron 152,2 millones de pernoctaciones de huéspedes, como se menciona en un informe del Parlamento Europeo. Ciudades como París, Roma y Barcelona se encuentran en la cima de los destinos turísticos más populares.

Desde los años 70, Hamburgo prohíbe la remodelación de viviendas para aliviar la tensa situación inmobiliaria. En lugar de prohibiciones estrictas, la ciudad apuesta por un enfoque controlado. El uso del llamado número de protección de vivienda, obligatorio desde 2019, permite realizar un seguimiento del uso de los apartamentos por parte de los huéspedes que pasan la noche. Hasta la fecha se han emitido más de 13.500 números de protección y se han iniciado más de 800 expedientes administrativos por infracciones, con multas de casi 650.000 euros.

Reacciones y perspectivas

Sin embargo, el presidente de la asociación de inquilinos de Hamburgo, Rolf Bosse, critica que las medidas no son suficientes para proteger eficazmente el espacio habitable. Cada vez está más claro que la presión para regular también está afectando a otras ciudades europeas. Schleswig-Holstein no empezó a proteger la vivienda hasta 2024, lo que demuestra la urgencia con la que las ciudades deben actuar para mejorar la situación de la vivienda de sus ciudadanos.

Los próximos años serán cruciales para encontrar un equilibrio justo entre las necesidades de los locales y las demandas del turismo. Hamburgo ha llegado a un punto de inflexión y no sólo quiere mejorar la situación a nivel local con sus medidas, sino también contribuir a cómo se aborda este desafío en toda Europa.