Hambourg frappe fort : les appartements de vacances deviennent chers !

Hambourg frappe fort : les appartements de vacances deviennent chers !

La ville de Hambourg resserre les rênes en ce qui concerne la situation du logement des habitants. À partir de 2026, les prix des appartements utilisés par les touristes augmenteront de 3 à 15 pour cent – ​​et même de 45 pour cent en cas d'offres illégales répétées. L’objectif est de contribuer à couvrir les frais administratifs et d’envoyer un signal politique fort dans la lutte pour l’espace de vie rare. Le sénateur des Finances Andreas Dressel (SPD) souligne que l'objectif de cette mesure est de créer un effet de pilotage ciblé afin de préserver l'espace de vie dans la ville. Les propriétaires d'appartements de vacances illégaux paient actuellement une redevance de 83 euros, qui passera à 120 euros à partir de janvier 2026, et qui peut atteindre près de 1 300 euros pour plusieurs appartements, comme Welt.

Non seulement Hambourg, mais aussi d’autres grandes villes d’Europe surveillent d’un œil critique la situation des appartements de vacances. L'utilisation d'espaces de vie pour les invités qui passent la nuit a conduit à une pénurie de logements abordables pour les habitants de nombreuses villes. Il est important de maîtriser ce problème dans toute l’Europe. En mai 2026, de nouvelles réglementations entreront en vigueur et obligeront les plateformes en ligne à transmettre aux autorités les données sur les nuitées réservées. Le Règlement UE, adopté en avril 2024, vise à créer plus de transparence sur le marché de la location à court terme et à renforcer la réglementation dans les États membres.

Impact dans l'UE

La nécessité d'une réglementation se reflète également dans les chiffres : en 2024, un total de 854,1 millions de nuits ont été réservées dans l'UE via de grandes plateformes en ligne telles qu'Airbnb, Booking et Tripadvisor. Cela correspond à une augmentation de 18,8 pour cent par rapport à l'année précédente. Les réservations sont particulièrement élevées en août : en 2024, 152,2 millions de nuitées ont été enregistrées, comme le mentionne un rapport du Parlement européen. Des villes comme Paris, Rome et Barcelone figurent en tête des destinations de voyage les plus populaires.

Depuis les années 1970, Hambourg a interdit toute transformation des surfaces habitables afin de désamorcer la situation tendue du logement. Au lieu d’interdictions strictes, la ville mise sur une approche contrôlée. L'utilisation du numéro de protection du logement, exigé depuis 2019, permet de suivre l'utilisation des appartements par les hôtes qui y passent la nuit. À ce jour, plus de 13 500 numéros de protection ont été délivrés et plus de 800 procédures d'infraction administrative ont été engagées, aboutissant à des amendes de près de 650 000 euros.

Réactions et perspectives

Cependant, le président de l'association des locataires de Hambourg, Rolf Bosse, critique le fait que les mesures ne suffisent pas à protéger efficacement l'espace de vie. Il apparaît de plus en plus clairement que la pression en faveur de la réglementation affecte également d’autres villes européennes. Le Schleswig-Holstein n’a commencé à protéger le logement qu’en 2024, ce qui montre à quel point les villes doivent agir de toute urgence pour améliorer la situation du logement de leurs citoyens.

Les années à venir seront cruciales pour trouver un juste équilibre entre les besoins des habitants et les exigences du tourisme. Hambourg a atteint un tournant et veut non seulement améliorer la situation au niveau local avec ses mesures, mais aussi jouer un rôle dans la manière dont ce défi est relevé dans toute l'Europe.