Hamburg slaat hard toe: vakantieappartementen worden duur!

Hamburg slaat hard toe: vakantieappartementen worden duur!

De stad Hamburg trekt de teugels aan als het gaat om de huisvestingssituatie van de lokale bevolking. Vanaf 2026 zullen de tarieven voor door toeristen gebruikte appartementen met 3 tot 15 procent stijgen – en zelfs met 45 procent bij herhaaldelijk illegaal aanbod. Dit is bedoeld om de administratieve kosten te helpen dekken en een krachtig politiek signaal af te geven in de strijd om de schaarse woonruimte. Financiën-senator Andreas Dressel (SPD) benadrukt dat het doel van deze maatregel is om een ​​gericht sturend effect te creëren om de woonruimte in de stad te behouden. Verhuurders van illegale vakantieappartementen betalen momenteel een vergoeding van 83 euro, die vanaf januari 2026 oploopt tot 120 euro en voor meerdere appartementen kan oplopen tot bijna 1.300 euro. Welt rapporteert.

Niet alleen Hamburg, maar ook andere grote steden in Europa houden de situatie van vakantieappartementen kritisch in de gaten. Het gebruik van woonruimte voor overnachtende gasten heeft in veel steden geleid tot een tekort aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking. Het is belangrijk om dit probleem in heel Europa onder controle te krijgen. In mei 2026 zal nieuwe regelgeving van kracht worden die onlineplatforms verplicht om gegevens over geboekte overnachtingen door te geven aan de autoriteiten. De EU-verordening, die in april 2024 werd aangenomen, heeft tot doel meer transparantie te creëren op de kortetermijnhuurmarkt en de regelgeving in de lidstaten te versterken.

Impact in de EU

De noodzaak tot regulering blijkt ook uit de cijfers: in 2024 werden in de EU in totaal 854,1 miljoen nachten geboekt via grote online platforms als Airbnb, Booking en Tripadvisor. Dit komt overeen met een stijging van 18,8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Vooral in augustus zijn de boekingen hoog: in 2024 werden 152,2 miljoen gastenovernachtingen geregistreerd, zoals vermeld in een rapport van het Europees Parlement. Steden als Parijs, Rome en Barcelona staan ​​bovenaan de populairste reisbestemmingen.

Hamburg heeft sinds de jaren zeventig een verbod ingesteld op het verbouwen van woonruimte om de gespannen woningsituatie te bezweren. In plaats van strikte verboden kiest de stad voor een gecontroleerde aanpak. Met behulp van het zogenaamde woonbeschermingsnummer, dat sinds 2019 verplicht is, is het mogelijk om het gebruik van appartementen door overnachtende gasten te volgen. Tot nu toe zijn ruim 13.500 beschermingsnummers uitgegeven en zijn ruim 800 administratieve overtredingsprocedures gestart, resulterend in boetes van bijna 650.000 euro.

Reacties en vooruitzichten

De voorzitter van de Hamburgse huurdersvereniging, Rolf Bosse, bekritiseert echter dat de maatregelen niet voldoende zijn om de woonruimte effectief te beschermen. Het wordt steeds duidelijker dat de druk om te reguleren ook andere Europese steden treft. Sleeswijk-Holstein begon pas in 2024 met het beschermen van woningen, wat aantoont hoe dringend steden moeten optreden om de huisvestingssituatie voor hun burgers te verbeteren.

De komende jaren zullen cruciaal zijn voor het vinden van een eerlijk evenwicht tussen de behoeften van de lokale bevolking en de eisen van het toerisme. Hamburg heeft een keerpunt bereikt en wil met zijn maatregelen niet alleen de situatie lokaal verbeteren, maar ook een rol spelen in de manier waarop in heel Europa met deze uitdaging wordt omgegaan.