Os investidores estrangeiros compram 20.000 hectares de terras agrícolas – os políticos olham para o outro lado!

Os investidores estrangeiros compram 20.000 hectares de terras agrícolas – os políticos olham para o outro lado!

O ar está escaldante no Leste da Alemanha porque os políticos estão mais ou menos de braços cruzados a observar enquanto os investidores estrangeiros, especialmente da Austrália, querem uma grande fatia do bolo agrícola alemão. A Fundação Gustav Zech vendeu recentemente impressionantes 20.000 hectares de terras agrícolas a estes investidores por impressionantes 300 milhões de euros. Um negócio que não só enche a carteira, mas também levanta muitas questões. O que os responsáveis ​​estão realmente fazendo?

A Deutsche Agrar Holding (DAH), que foi adquirida da massa falida da KTG Agrar em 2016 por apenas 5 milhões de euros, é parte integrante da discussão. Existem leis que exigem que tais transações sejam verificadas, mas nem os governos federal nem os estaduais parecem ter muito interesse nisso. De acordo com a Portaria de Comércio Exterior, na verdade deveria ter ocorrido uma auditoria para áreas superiores a 10 mil hectares, mas isso estava longe de ser o caso: o Ministério Federal da Economia permanece em silêncio quando se trata de detalhes de casos de auditoria de investimentos.

As críticas estão crescendo

No meio desta paralisação, o grupo de trabalho sobre agricultura rural (AbL) levantou vozes críticas. As responsabilidades entre os governos federal e estadual são percebidas como extremamente confusas. Os ministros dos estados federais afetados, como Brandemburgo, Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, Saxónia e Saxónia-Anhalt, sentem-se restringidos nas suas ações. O Ministro da Agricultura da Saxónia-Anhalt, Sven Schulze, já descreveu os regulamentos estatais relativos à compra de acções como uma "espada cega", observando que apenas o governo federal pode realmente proibir tais transacções.

Está a tornar-se cada vez mais difícil para os países afectados definirem um rumo político claro. Desde a reforma do federalismo em 2006, os poderes reguladores têm permanecido nos respectivos estados, e as condições de impotência são um apelo oculto à reforma. Brandenburg anunciou que irá examinar opções legais para maior transparência e controlo na compra de ações. Mas também aqui existem preocupações: de acordo com o parlamento estadual da Saxónia-Anhalt, foi proferido em 2022 o veredicto de que a competência legislativa permanece, em última análise, com o governo federal.

Nova lei de estrutura agrícola na Baixa Saxônia

Na Baixa Saxónia, contudo, as pessoas estão preparadas para dar um passo em frente. A prevista lei de estrutura agrícola gostaria de introduzir o requisito de aprovação para transações de ações e prevê até multas de até um milhão de euros por violações. Uma medida que parece inteiramente sensata. Mas, como normalmente acontece, também aqui há resistência: a população rural da Baixa Saxónia teme mais burocracia e rejeita o projecto, o que poderia complicar ainda mais as negociações.

Para acrescentar a cereja do bolo a toda a complexidade, o número de empresas estrangeiras no panorama agrícola alemão também aumentou. Este número subiu de 118 para 153, um aumento de 30%. Segundo as últimas estatísticas, existiam um total de 2.919 grupos empresariais com incríveis 2,1 milhões de hectares de área cultivada. Isso representa um aumento de 32% desde 2020 – já é perceptível um despertar entre os investidores internacionais.

Parece que a Alemanha poderá em breve ser profundamente confundida por investidores estrangeiros no sector agrícola. Resta saber se os políticos irão realmente intervir. Até lá, continuará a ser emocionante e os responsáveis ​​poderão não ter outra escolha senão mostrar uma boa mão na regulamentação.

Para mais detalhes e antecedentes você pode ler os relatórios de Mercúrio e Agrícola hoje leia.