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Subasta de ejecución hipotecaria en Heiligendamm: ¡millones en peligro!
Subasta obligatoria de propiedades en Heiligendamm en enero de 2026: alto valor de mercado y preocupaciones sobre el desarrollo.
Subasta de ejecución hipotecaria en Heiligendamm: ¡millones en peligro!
En Heiligendamm se subastan dos “edificios de viviendas sencillas” y varias propiedades. Según el Periódico del Mar Báltico La subasta se celebrará a finales de enero en el Tribunal de Distrito de Rostock y su valor de mercado total se estima en casi cinco millones de euros. Esto podría tener un impacto duradero en el paisaje de la “Ciudad Blanca”, preocupación que también expresa el alcalde Jochen Arenz. Está preocupado por el desarrollo de la región y critica la venta a un único inversor.
La subasta obligatoria la inicia el banco cooperativo VR Bank RheinAhrEifel, que actualmente se enfrenta a rumores de dificultades financieras. El banco tiene previsto adquirir otro banco cooperativo en dificultades, pero todavía está bien valorado.
Valores de propiedades y procesos de licitación
Los terrenos y edificios de Heiligendamm pertenecen a la empresa promotora Heiligendamm (ECH), que forma parte del grupo Jagdfeld. Anno August Jagdfeld, que adquirió en 1996 gran parte de Heiligendamm por menos de 20 millones de marcos alemanes, podría perder más terrenos como consecuencia de esta subasta obligatoria. En total hay tres terrenos no urbanizables y dos edificios de alojamiento de dos plantas que cubren unos 6.000 metros cuadrados. Algunos de los edificios datan de los siglos XIX y XX y, debido a su especial ubicación en Heiligendamm, tienen un valor del terreno de 1.800 euros por metro cuadrado, lo que eleva el valor total a 10,7 millones de euros.
Los interesados pueden presentar sus ofertas en la subasta, pero se recomienda obtener un compromiso de financiación por adelantado, ya que, además del precio de remate, pueden surgir costes adicionales, como costas judiciales e impuestos de transferencia de bienes inmuebles. Estos costes adicionales suelen ascender a entre el 8 y el 12 % del precio de remate, lo que debería tenerse en cuenta a la hora de pujar, según los expertos de Explorador ZVG enfatizar.
Otro capítulo: La cabaña alejandrina
La propiedad en sí tiene tres veces el tamaño del edificio y anteriormente era propiedad privada de la familia ducal. El alcalde Arenz ha expresado su deseo de que la casa se abra al público. Sin embargo, una valla alrededor de la propiedad dificulta el acceso a la costa, lo que aumenta aún más el valor de la propiedad.
En definitiva, la situación actual en Heiligendamm muestra lo complejo que es el desarrollo de esta ciudad costera única. Si bien las ejecuciones hipotecarias y las ventas de bienes raíces representan oportunidades atractivas para los inversores, también plantean grandes interrogantes sobre el futuro de la región. Los próximos meses serán cruciales para determinar la dirección en la que se desarrollará Heiligendamm.