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Vente aux enchères de saisies immobilières à Heiligendamm : des millions en danger !
Vente aux enchères obligatoire de biens immobiliers à Heiligendamm en janvier 2026 : valeur marchande élevée et inquiétudes quant au développement.
Vente aux enchères de saisies immobilières à Heiligendamm : des millions en danger !
À Heiligendamm, deux « immeubles d'habitation simples » et plusieurs propriétés sont mis aux enchères obligatoires. Selon le Journal de la mer Baltique, la vente aux enchères aura lieu fin janvier au tribunal de district de Rostock, pour une valeur marchande totale estimée à près de cinq millions d'euros. Cela pourrait avoir un impact durable sur le paysage de la « Ville blanche », une préoccupation exprimée également par le maire Jochen Arenz. Il s'inquiète du développement de la région et critique la vente à un investisseur unique.
L'enchère obligatoire est initiée par la banque coopérative VR Bank RheinAhrEifel, qui fait actuellement face à des rumeurs de difficultés financières. La banque envisage de reprendre une autre banque coopérative en difficulté, mais elle reste bien valorisée.
Valeurs des propriétés et processus d'appel d'offres
Les terrains et les bâtiments de Heiligendamm appartiennent à la société de développement Heiligendamm (ECH), qui fait partie du groupe Jagdfeld. Anno August Jagdfeld, qui a acquis une grande partie de Heiligendamm en 1996 pour moins de 20 millions de marks, pourrait perdre encore davantage de terrains à la suite de cette vente aux enchères obligatoire. Au total, il y a trois terrains non bâtis et deux immeubles d'habitation de deux étages couvrant environ 6 000 mètres carrés. Certains bâtiments datent des XIXe et XXe siècles et, en raison de leur situation particulière à Heiligendamm, ont une valeur foncière de 1 800 euros par mètre carré, ce qui porte la valeur totale à 10,7 millions d'euros.
Les parties intéressées peuvent soumettre leurs offres aux enchères, mais il est recommandé d'obtenir un engagement de financement à l'avance, car des frais supplémentaires tels que les frais de justice et les droits de mutation immobilière peuvent survenir en plus du prix d'adjudication. Ces frais supplémentaires s'élèvent généralement à environ 8 à 12 % du prix d'adjudication, dont il convient de tenir compte lors de l'enchère, selon les experts de Éclaireur ZVG souligner.
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La propriété elle-même fait trois fois la taille du bâtiment et appartenait autrefois à la famille ducale. Le maire Arenz a exprimé le souhait que la maison soit ouverte au public. Cependant, une clôture autour de la propriété rend l'accès à la côte plus difficile, ce qui augmente encore la valeur de la propriété.
Dans l’ensemble, la situation actuelle à Heiligendamm montre à quel point le développement de cette ville côtière unique est complexe. Si les saisies immobilières et les ventes immobilières représentent des opportunités attractives pour les investisseurs, elles soulèvent également de grandes questions sur l'avenir de la région. Les mois à venir seront cruciaux pour déterminer la direction dans laquelle Heiligendamm se développera.