Dringende oproep in Rostock: meer sociale woningen om huurtekorten tegen te gaan!

Dringende oproep in Rostock: meer sociale woningen om huurtekorten tegen te gaan!

Op de huurdersdag in Rostock-Warnemünde gaf de Duitse Huurdersvereniging (DMB) alarmerende inzichten in de huidige situatie in de sociale woningbouw. De dringende noodzaak tot actie werd duidelijk, aangezien de voorraad sociale woningen sinds 2006 vrijwel is gehalveerd en nu nog maar ongeveer 1,1 miljoen eenheden bedraagt. Dit betekent dat ruim 11 miljoen huurdershuishoudens in Duitsland recht hebben op een woningcertificaat, terwijl er landelijk een tekort is van ongeveer 550.000 sociale woningen. De gepresenteerde cijfers illustreren het ernstige wanbeheer van de staat met betrekking tot de steun aan de woningbouw.

Op de huurdersdag werd bovendien opgemerkt dat jaarlijks zo'n 40.000 sociale huurwoningen niet meer beschikbaar komen, terwijl er gemiddeld slechts 25.000 nieuwe gesubsidieerde appartementen worden gebouwd. De DMB stelt voor om de voorraad sociale woningen tegen 2030 uit te breiden tot twee miljoen. Om dit ambitieuze doel te bereiken zijn jaarlijks 100.000 nieuwbouw permanente sociale woningen nodig. De DMB roept op tot een investeringsprogramma van 12,5 miljard euro per jaar voor sociale woningen om niet alleen het aantal sociale woningen te vergroten, maar ook om betaalbare huurappartementen te creëren voor normale verdieners.

Politieke eisen en suggesties

Naast de creatie van nieuwe appartementen is er ook een roep om verbeteringen in het huurrecht, met name de aanscherping van het huurplafond. Rostock's senator Ute Fischer-Gäde sprak zich uit voor het afstappen van de dure 'gouden standaard' in de woningbouw om betaalbare woonruimte te creëren. Ook de federale minister van Bouw Verena Hubertz wordt in Warnemünde verwacht om aan deze belangrijke discussies deel te nemen. De afgevaardigden bespraken ook een nieuwe onroerendgoedbelasting in Mecklenburg-Voor-Pommeren, terwijl het Federale Hof van Financiën overeenkomstige modelrechtszaken behandelt.

Uit de cijfers uit een actueel woningmarktonderzoek van het Pestel Instituut blijkt bovendien dat er landelijk een tekort is van ruim 910.000 sociale huurwoningen. In steden met een krappe woningmarkt, zoals München, zijn de huurprijzen vaak hoger dan de gemiddelde huurprijs. Landelijk bedragen de extra huisvestingskosten zo’n 700 miljoen euro per jaar – een alarmerend teken dat de urgentie onderstreept van maatregelen om het tekort aan sociale woningen tegen te gaan.

Eisen voor de toekomst

De DMB heeft daarom duidelijke eisen geformuleerd: het is noodzakelijk om de jaarlijkse uitgaven aan sociale woningen te verhogen tot minimaal 50 miljard euro om de bouw van 100.000 sociale woningen per jaar mogelijk te maken. Constitutionele bescherming van de sociale huisvesting en uitsluiting van de schuldenrem zijn verdere punten die nodig zijn om vooruitgang te boeken op het gebied van de sociale huisvesting. Bovendien is bij de toewijzing van sociale woningen een vast ‘sociaal quotum’ vereist, zodat de nadruk kan worden gelegd op sociaal rechtvaardige criteria.

De dag in Rostock werd ook gekenmerkt door de verkiezing van Melanie Weber-Moritz tot de nieuwe fulltime president van de DMB, ter vervanging van Lukas Siebenkotten na 18 jaar presidentschap. Ongeveer 400 afgevaardigden, vertegenwoordigers van meer dan 11 miljoen huurdershuishoudens, zullen deze belangrijke kwesties bespreken, die van het grootste belang zijn voor de toekomst van de sociale woningmarkt in Duitsland.

De tijd dringt: Om te voorkomen dat steeds meer mensen in de armoedeval terechtkomen als gevolg van stijgende huurprijzen, zijn snelle beslissingen en maatregelen essentieel. De eisen voor meer sociale woningen en een eerlijk huurrecht moeten door politici serieus worden genomen voordat het te laat is.