Tutow interviene: i posti vacanti nei blocchi della DDR dovrebbero scomparire!

Tutow interviene: i posti vacanti nei blocchi della DDR dovrebbero scomparire!

Nel piccolo comune di Tutow, nel distretto di Vorpommern-Greifswald, c'è un problema urgente all'ordine del giorno: più di un terzo degli appartamenti sul Pommernring sono vuoti. Il comune ha ora commissionato uno studio di fattibilità per approfondire la situazione dei condomini della RDT costruiti negli anni '80. Questo studio costa circa 35.000 euro ed è interamente finanziato dalla comunità. Il sindaco Holger Schulz ha espresso ottimismo sui prossimi cambiamenti e i risultati di questa indagine sono attesi nella primavera del 2026.

I cinque condomini di Tutow ospitano un totale di 207 appartamenti. Mentre due isolati nel centro del paese sono quasi completamente occupati, tre isolati alla periferia dell’ex aeroporto sono vuoti. Qui circa il 35% degli appartamenti non sono utilizzati. Da quando sono stati costruiti gli edifici non hanno subito quasi nessuna ristrutturazione, il che si traduce in elevati costi di manutenzione per la comunità.

Uno sguardo storico sull’edilizia abitativa

Per comprendere meglio il contesto, vale la pena dare uno sguardo alla storia dell’edilizia abitativa in Germania. Dopo la seconda guerra mondiale la situazione abitativa in tutto il paese era catastrofica. Soltanto nelle zone occidentali sono mancati circa 5,5 milioni di posti. La situazione nella DDR non era molto migliore: oltre 500.000 appartamenti furono distrutti dalla guerra e nel 1946 dei 4,6 milioni di appartamenti esistenti solo circa 3,97 milioni erano utilizzabili. La DDR perseguiva una politica abitativa socialista che dichiarava che la fornitura di alloggi era una responsabilità pubblica. Nonostante l'ambizioso programma di costruzione di alloggi deciso dalla SED nel 1973 e volto a colmare la carenza di alloggi entro il 1990, il reale fabbisogno edilizio è stato coperto solo in modo inadeguato. Tra il 1971 e il 1989 furono costruiti circa 2,1 milioni di appartamenti, ma la domanda rimase elevata, tanto che alla fine degli anni '80 erano circa 770.000 le persone in cerca di un alloggio.

Lo studio di fattibilità previsto dal comune di Tutow è un passo avanti per affrontare le sfide di questa storia. Le misure possibili potrebbero includere la demolizione di interi blocchi o almeno lo smantellamento parziale. Lo spazio inutilizzato dei blocchi vuoti non solo è significativo, ma rappresenta anche un onere economico che costa ogni anno alla comunità cifre a cinque cifre.

Uno sguardo al futuro

I risultati dello studio di fattibilità potrebbero essere cruciali per ridisegnare l’offerta abitativa a Tutow. Le sfide sono tante, ma la comunità appare determinata ad affrontarle. Come molte regioni rurali della Germania orientale, anche Tutow deve far fronte a una situazione di mercato tesa. Le aree rurali sono spesso considerate meno attraenti, mentre le aree metropolitane sono sovraffollate. Un processo che non riguarda solo l’edilizia abitativa, ma anche le infrastrutture comunali e la qualità della vita dei cittadini.

Gli approcci allo sviluppo abitativo sostenibile e contemporaneo a Tutow potrebbero servire da esempio per altre comunità in una situazione simile. La storia dei condomini della DDR costituisce un capitolo a sé e rimarrà interessante e rilevante nel contesto delle sfide attuali.