لا توجد رسوم وسيط: ملكية حصرية الآن مباشرة من البائع!

لا توجد رسوم وسيط: ملكية حصرية الآن مباشرة من البائع!

وفي 19 يوليو 2025، ستقدم المنطقة نظرة مثيرة للاهتمام حول عالم مبيعات العقارات. العرض الحالي من السعادة الحية يوضح كيف يمكن أن يتم بيع عقار بدون عقد وساطة. ويتحمل البائع رسوم السمسرة، بينما يعمل الوكيل العقاري حصراً كممثل للبائع. وهذا يعني أن الأطراف المهتمة لا يتعين عليها التوقيع على اتفاقية وساطة، حتى أثناء العرض أو عرض سعر الشراء.

ومن خلال التنظيم الواضح الذي ينص على أن سعر الشراء المعلن هو سعر العرض الحالي ويمكن أن يزيد إذا كان الطلب مرتفعا، يتم منح المشتري المحتمل الانتعاش والإثارة في عملية التفاوض. بالإضافة إلى ذلك، فإن البيع المؤقت ممكن في أي وقت مع عقد كاتب العدل، مما يؤكد على جانب آخر من المرونة.

اتفاقية الوساطة ومتغيراتها

إذا قررت اتباع الطريق الأكثر تقليدية من خلال وسيط، فيجب عليك معرفة الأشكال المختلفة لعقد الوسيط. كيف مبيعات العقارات24 كما أوضحنا، هناك ثلاثة أشكال رئيسية: الأمر البسيط، أمر الوسيط الوحيد، والأمر الوحيد المؤهل. كل من هذه العقود له مزاياه وعيوبه ويوفر مستويات مختلفة من الأمان والالتزام تجاه المالك.

من خلال أمر بسيط، يتمتع المالك بأكبر قدر من الحرية حيث يمكنه استئجار العديد من الوكلاء أو عرض العقار بنفسه. ومع ذلك، فإن العيب هو أن الوسيط أقل حماسا لأن أجره غير مؤكد. من ناحية أخرى، يُلزم أمر الوساطة الحصرية الوسيط كتابيًا بالترويج للمبيعات بشكل نشط، ولكنه يوفر للمالك فرصة البيع بشكل خاص دون عمولة.

الجوانب التعاقدية ولوائح العمولة

وأخيرا، يمنح العقد الحصري المؤهل الوسيط معظم الحقوق لأن المالك ملزم بإحالة جميع الأطراف المعنية إلى الوسيط. قد يؤدي عدم الامتثال إلى مطالبات بالتعويض عن الأضرار. عالي وسطاء جيدون تنشأ حالات سوء الفهم الأكثر شيوعًا عند التمييز بين أمر الوسيط الوحيد البسيط وأمر الوكيل الوحيد المؤهل.

وبحسب التقارير، لا توجد متطلبات قانونية فيما يتعلق بمبلغ عمولة الوسيط، ولكن يمكن التفاوض على العمولة بين المشتري والبائع. عادة، يبلغ الحد الأقصى للضريبة حوالي 6% بالإضافة إلى ضريبة المبيعات، والتي تختلف باختلاف الولاية الفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك، فإن دفع العمولة يتسم بالمرونة ويمكن تنظيمه عن طريق تقسيم رسوم الوساطة.

باختصار، تظهر العروض والخيارات الحالية أن كلا من المبيعات الخاصة بدون عقد وساطة والطرق التقليدية من خلال عقود الوساطة المختلفة لا تزال خيارات قابلة للتطبيق لأصحاب العقارات. من المهم أن تكون على اطلاع جيد وأن تختار الخيار المناسب لموقفك.