Без брокерски такси: Ексклузивен имот сега директно от продавача!

Без брокерски такси: Ексклузивен имот сега директно от продавача!

На 19 юли 2025 г. регионът ще предложи интересен поглед към света на продажбите на недвижими имоти. Актуална оферта от Живо щастие показва как продажбата на имот може да работи без договор за посредничество. Продавачът поема таксата за посредничеството, а агентът по недвижими имоти действа изключително като представител на продавача. Това означава, че заинтересованите страни не трябва да подписват договор за посредничество, дори по време на оглед или оферта за покупна цена.

С ясната уредба, че заявената покупна цена е текущата офертна цена и може да се увеличи при голямо търсене, потенциалният купувач получава свежест и вълнение в процеса на договаряне. Освен това е възможна междинна продажба по всяко време с нотариалния договор, което подчертава още един аспект на гъвкавост.

Договор за посредничество и неговите разновидности

Ако решите да използвате по-традиционния път чрез брокер, трябва да знаете различните варианти на договор за брокер. как Продажба на недвижими имоти24 обяснено, има три основни форми: проста поръчка, единствена поръчка на брокер и квалифицирана единствена поръчка. Всеки от тези договори има своите предимства и недостатъци и предлага различни нива на сигурност и ангажираност на собственика.

С проста поръчка собственикът има най-голяма свобода, тъй като може да наеме няколко агента или сам да предложи имота. Недостатъкът обаче е, че брокерът е по-малко мотивиран, защото възнаграждението му е несигурно. Ексклузивната поръчка за посредничество, от друга страна, задължава брокера писмено да насърчава активно продажбите, но предлага на собственика възможност да продава частно без комисионна.

Договорни аспекти и комисионни правила

И накрая, квалифициран изключителен договор дава на брокера най-много права, тъй като собственикът е длъжен да насочи всички заинтересовани страни към брокера. Неспазването може дори да доведе до искове за щети. Силно Добри брокери Най-честите недоразумения възникват при разграничаване между обикновена поръчка на едноличен брокер и поръчка на квалифициран единствен агент.

Според докладите няма законови изисквания относно размера на комисионната на брокера, но комисионната може да бъде договорена между купувача и продавача. Обикновено максималната ставка е около 6% плюс данък върху продажбите, който варира в зависимост от федералната държава. Освен това плащането на комисионната е гъвкаво и може да се регулира чрез разделяне на брокерската такса.

В обобщение, настоящите оферти и опции показват, че както частните продажби без договор за посредничество, така и традиционните маршрути чрез различни договори за посредничество продължават да бъдат жизнеспособни опции за собствениците на имоти. Важно е да сте добре информирани и да изберете опцията, която е подходяща за вашата ситуация.