Žádné poplatky zprostředkovatele: Exkluzivní nemovitost nyní přímo od prodejce!

Žádné poplatky zprostředkovatele: Exkluzivní nemovitost nyní přímo od prodejce!

Region nabídne 19. července 2025 zajímavý pohled do světa prodeje nemovitostí. Aktuální nabídka od Živé štěstí ukazuje, jak může fungovat prodej nemovitosti bez zprostředkovatelské smlouvy. Odměnu za zprostředkování nese prodávající, přičemž realitní makléř vystupuje výhradně jako zástupce prodávajícího. To znamená, že zájemci nemusí podepisovat zprostředkovatelskou smlouvu ani při prohlídce či cenové nabídce.

S jasným nařízením, že uvedená kupní cena je aktuální nabídkovou cenou a může se zvýšit, pokud je poptávka vysoká, je potenciálnímu kupci poskytnuta svěžest a vzrušení v procesu vyjednávání. Navíc je u notářské smlouvy kdykoli možný předprodej, což zdůrazňuje další aspekt flexibility.

Zprostředkovatelská smlouva a její varianty

Pokud se rozhodnete jít tradičnější cestou přes makléře, měli byste znát různé varianty makléřské smlouvy. Jak Prodej nemovitostí24 Vysvětleno, existují tři hlavní formy: jednoduchý příkaz, příkaz jediného makléře a kvalifikovaný jediný příkaz. Každá z těchto smluv má své výhody a nevýhody a nabízí různé úrovně zabezpečení a závazku vůči majiteli.

S jednoduchou objednávkou má majitel největší svobodu, protože si může najmout několik makléřů nebo nemovitost sám nabídnout. Nevýhodou však je, že makléř je méně motivovaný, protože jeho odměna je nejistá. Exkluzivní zprostředkovatelský příkaz naopak zprostředkovatele písemně zavazuje k aktivní podpoře prodeje, ale nabízí majiteli možnost soukromě prodávat bez provize.

Smluvní aspekty a provizní řád

A konečně kvalifikovaná exkluzivní smlouva dává makléři nejvíce práv, protože vlastník je povinen odkázat všechny zájemce na makléře. Nedodržení může mít za následek i nároky na náhradu škody. Hlasitý Dobří makléři K nejčastějším nedorozuměním dochází při rozlišování mezi jednoduchým příkazem jediného makléře a příkazem kvalifikovaného výhradního zástupce.

Podle zpráv neexistují žádné zákonné požadavky na výši provize zprostředkovatele, ale o provizi lze mezi kupujícím a prodávajícím jednat. Obvykle se maximální sazba pohybuje kolem 6 % plus daň z obratu, která se liší v závislosti na federálním státě. Výplata provize je navíc flexibilní a lze ji regulovat rozdělením poplatku za zprostředkování.

Souhrnně lze konstatovat, že současné nabídky a opce ukazují, že jak soukromý prodej bez zprostředkovatelské smlouvy, tak tradiční cesty prostřednictvím různých zprostředkovatelských smluv jsou pro vlastníky nemovitostí i nadále životaschopné. Je důležité být dobře informován a vybrat si možnost, která je pro vaši situaci správná.