Sin comisiones de agente: ¡Propiedad exclusiva ahora directamente del vendedor!

Sin comisiones de agente: ¡Propiedad exclusiva ahora directamente del vendedor!

El 19 de julio de 2025, la región ofrecerá una visión interesante del mundo de las ventas inmobiliarias. Una oferta actual de vivir la felicidad muestra cómo se puede vender una propiedad sin un contrato de corretaje. El vendedor corre con los honorarios de la intermediación, mientras que el agente inmobiliario actúa exclusivamente como representante del vendedor. Esto significa que los interesados ​​no tienen que firmar un acuerdo de intermediación, ni siquiera durante una visita o una oferta de precio de compra.

Con la regulación clara de que el precio de compra indicado es el precio de oferta actual y puede aumentar si la demanda es alta, el comprador potencial recibe frescura y entusiasmo en el proceso de negociación. Además, mediante el contrato notarial es posible una venta provisional en cualquier momento, lo que subraya otro aspecto de flexibilidad.

Contrato de intermediación y sus variantes.

Si decide seguir la ruta más tradicional a través de un corredor, debe conocer las diferentes variantes de un contrato de corredor. Cómo Ventas de Bienes Raíces24 Como se explica, existen tres formas principales: la orden simple, la orden de corredor único y la orden única calificada. Cada uno de estos contratos tiene sus propias ventajas y desventajas y ofrece diferentes niveles de seguridad y compromiso con el propietario.

Con un simple pedido, el propietario tiene la mayor libertad ya que puede contratar varios agentes u ofrecer la propiedad él mismo. La desventaja, sin embargo, es que el corredor está menos motivado porque su remuneración es incierta. La orden de corretaje exclusivo, por el contrario, obliga al corredor por escrito a promover activamente las ventas, pero ofrece al propietario la posibilidad de vender de forma privada sin comisión.

Aspectos contractuales y regulación de comisiones

Finalmente, un contrato exclusivo calificado otorga al corredor la mayor cantidad de derechos porque el propietario está obligado a remitir a todas las partes interesadas al corredor. El incumplimiento puede incluso dar lugar a reclamaciones por daños y perjuicios. Alto Buenos corredores Los malentendidos más comunes surgen al distinguir entre una orden simple de corredor único y una orden de agente único calificado.

Según los informes, no existen requisitos legales con respecto al monto de la comisión del corredor, pero la comisión puede negociarse entre el comprador y el vendedor. Normalmente, la tasa máxima ronda el 6% más el impuesto sobre las ventas, que varía según el estado federal. Además, el pago de la comisión es flexible y se puede regular fraccionando la comisión de intermediación.

En resumen, las ofertas y opciones actuales muestran que tanto las ventas privadas sin contrato de intermediación como las rutas tradicionales a través de diversos contratos de intermediación siguen siendo opciones viables para los propietarios. Es importante estar bien informado y elegir la opción adecuada a su propia situación.