Suche
Mein Konto
Maakleritasud puuduvad: Eksklusiivne vara nüüd otse müüjalt!
Avastage Pasewalki kinnisvaramüügi kohta olulist teavet: maaklerilepingud, ostuprotsessid ja juriidiline teave.
Maakleritasud puuduvad: Eksklusiivne vara nüüd otse müüjalt!
19. juulil 2025 pakub piirkond huvitavat sissevaadet kinnisvaramüügi maailma. Praegune pakkumine alates Elav õnn näitab, kuidas saab kinnisvara müük ilma maaklerilepinguta toimida. Vahendustasu kannab müüja, kinnisvaramaakler tegutseb eranditult müüja esindajana. See tähendab, et huvilised ei pea isegi vaatamise või ostuhinna pakkumise ajal maaklerilepingut sõlmima.
Selge regulatsiooniga, et märgitud ostuhind on kehtiv pakkumishind ja võib suure nõudluse korral tõusta, antakse potentsiaalsele ostjale läbirääkimisprotsessis värskust ja põnevust. Lisaks on notarilepinguga igal ajal võimalik vahemüük, mis rõhutab veel üht paindlikkuse aspekti.
Maaklerleping ja selle variandid
Kui otsustate kasutada traditsioonilisemat teed maakleri kaudu, peaksite teadma maaklerilepingu erinevaid variante. Kuidas Kinnisvara müük24 selgitatud, on kolm peamist vormi: lihttellimus, ainumaakleri tellimus ja kvalifitseeritud ainutellimus. Igal neist lepingutest on oma eelised ja puudused ning need pakuvad omanikule erinevat turvalisuse ja kohustuse taset.
Lihtsa tellimuse korral on omanikul suurim vabadus, kuna ta võib palgata mitu agenti või pakkuda kinnisvara ise. Puuduseks on aga see, et maakler on vähem motiveeritud, kuna tema tasu on ebakindel. Eksklusiivne vahenduskorraldus seevastu kohustab maaklerit kirjalikult aktiivselt müüki edendama, kuid pakub omanikule võimalust eraviisiliselt ilma vahendustasuta müüa.
Lepingulised aspektid ja komisjonimäärused
Lõpuks annab kvalifitseeritud eksklusiivne leping maaklerile kõige rohkem õigusi, sest omanik on kohustatud kõik huvitatud pooled maakleri juurde suunama. Selle täitmata jätmine võib kaasa tuua isegi kahjunõude. Valju Head maaklerid Kõige tavalisemad arusaamatused tekivad lihtsa ainumaakleri tellimuse ja kvalifitseeritud ainuesindaja tellimuse eristamisel.
Aruannete kohaselt ei ole maakleri vahendustasu suuruse osas seadusest tulenevaid nõudeid, kuid vahendustasu saab ostja ja müüja vahel läbi rääkida. Tavaliselt on maksimaalne määr umbes 6% pluss müügimaks, mis varieerub olenevalt liitriigist. Lisaks on vahendustasu maksmine paindlik ja reguleeritav maakleritasu jagades.
Kokkuvõttes näitavad praegused pakkumised ja valikuvõimalused, et kinnisvaraomanikele on jätkuvalt elujõulised võimalused nii eramüügiks ilma maaklerilepinguta kui ka traditsioonilised marsruudid erinevate vahenduslepingute kaudu. Oluline on olla hästi kursis ja valida enda olukorra jaoks õige valik.