Suche
Mein Konto
Bez posredničkih naknada: ekskluzivna nekretnina sada izravno od prodavatelja!
Otkrijte važne informacije o prodaji nekretnina u Pasewalku: posrednički ugovori, postupci kupnje i pravne informacije.
Bez posredničkih naknada: ekskluzivna nekretnina sada izravno od prodavatelja!
Regija će 19. srpnja 2025. godine ponuditi zanimljiv uvid u svijet prodaje nekretnina. Aktualna ponuda od Živa sreća pokazuje kako prodaja nekretnine može funkcionirati bez ugovora o posredovanju. Naknadu za posredovanje snosi prodavatelj, dok posrednik u prometu nekretninama nastupa isključivo kao zastupnik prodavatelja. To znači da zainteresirani ne moraju potpisivati ugovor o posredovanju, čak ni tijekom razgledavanja ili kupoprodajne ponude.
Jasnom odredbom da je navedena kupoprodajna cijena trenutna ponuđena cijena i da se može povećati ako je potražnja velika, potencijalnom kupcu daje se svježina i uzbuđenje u pregovaračkom procesu. Osim toga, privremena prodaja moguća je u bilo kojem trenutku uz javnobilježnički ugovor, što naglašava još jedan aspekt fleksibilnosti.
Ugovor o posredovanju i njegove varijante
Ako odlučite ići tradicionalnijim putem preko brokera, trebali biste znati različite varijante brokerskog ugovora. Kako Prodaja nekretnina24 objašnjeno, postoje tri glavna oblika: jednostavni nalog, nalog jedinog brokera i kvalificirani pojedinačni nalog. Svaki od ovih ugovora ima svoje prednosti i nedostatke te nudi različite razine sigurnosti i predanosti vlasniku.
Jednostavnim nalogom vlasnik ima najveću slobodu jer može angažirati više agenata ili sam ponuditi nekretninu. Nedostatak je, međutim, što je broker manje motiviran jer je njegova naknada neizvjesna. Ekskluzivni nalog za posredovanje, s druge strane, pismeno obvezuje posrednika na aktivno poticanje prodaje, ali vlasniku nudi mogućnost privatne prodaje bez provizije.
Ugovorni aspekti i propisi o proviziji
Konačno, kvalificirani ekskluzivni ugovor posredniku daje najviše prava jer je vlasnik dužan sve zainteresirane uputiti na posrednika. Nepoštivanje može čak rezultirati zahtjevima za naknadu štete. Glasno Dobri posrednici Najčešći nesporazumi nastaju kada se razlikuje jednostavan nalog pojedinačnog brokera i nalog kvalificiranog samostalnog posrednika.
Prema izvješćima, ne postoje zakonski uvjeti u pogledu iznosa brokerske provizije, ali o proviziji se mogu dogovoriti između kupca i prodavatelja. Obično je maksimalna stopa oko 6% plus porez na promet, koji varira ovisno o saveznoj državi. Osim toga, plaćanje provizije je fleksibilno i može se regulirati podjelom brokerske naknade.
Ukratko, trenutne ponude i opcije pokazuju da su i privatna prodaja bez ugovora o posredovanju i tradicionalni putovi putem raznih ugovora o posredovanju i dalje održive opcije za vlasnike nekretnina. Važno je biti dobro informiran i odabrati opciju koja je prava za vašu situaciju.