Nessuna commissione di intermediazione: proprietà esclusiva ora direttamente dal venditore!

Nessuna commissione di intermediazione: proprietà esclusiva ora direttamente dal venditore!

Il 19 luglio 2025 la regione offrirà un interessante spaccato sul mondo delle compravendite immobiliari. Un'offerta attuale da Vivere la felicità mostra come la vendita di un immobile può funzionare senza un contratto di intermediazione. Il venditore sostiene il compenso per l'intermediazione, mentre l'agente immobiliare agisce esclusivamente come rappresentante del venditore. Ciò significa che gli interessati non devono firmare un contratto di intermediazione, nemmeno durante una visita o un'offerta di prezzo d'acquisto.

Con la chiara regolamentazione secondo cui il prezzo di acquisto indicato è il prezzo di offerta attuale e può aumentare se la domanda è elevata, al potenziale acquirente viene data freschezza ed entusiasmo nel processo di negoziazione. Inoltre, con il contratto notarile è possibile in qualsiasi momento una vendita provvisoria, il che sottolinea un altro aspetto della flessibilità.

Contratto di intermediazione e sue varianti

Se decidi di seguire il percorso più tradizionale tramite un broker, dovresti conoscere le diverse varianti di un contratto di broker. Come Vendite immobiliari24 Come spiegato, esistono tre forme principali: l'ordine semplice, l'ordine del broker esclusivo e l'ordine esclusivo qualificato. Ciascuno di questi contratti presenta vantaggi e svantaggi e offre diversi livelli di sicurezza e impegno nei confronti del proprietario.

Con un semplice ordine il proprietario ha la massima libertà poiché può assumere più agenti o offrire lui stesso l'immobile. Lo svantaggio, però, è che il broker è meno motivato perché la sua remunerazione è incerta. L'ordine di intermediazione esclusiva, invece, obbliga per iscritto il mediatore a promuovere attivamente le vendite, ma offre al proprietario la possibilità di vendere privatamente senza commissioni.

Aspetti contrattuali e normativa commissionale

Infine, un contratto esclusivo qualificato conferisce al broker maggiori diritti perché il proprietario è obbligato a riferire al broker tutte le parti interessate. La mancata osservanza può comportare anche richieste di risarcimento danni. Forte Buoni broker I malintesi più comuni sorgono quando si distingue tra un semplice ordine di intermediario esclusivo e un ordine di agente esclusivo qualificato.

Secondo i rapporti, non ci sono requisiti legali riguardo all'importo della commissione del broker, ma la commissione può essere negoziata tra acquirente e venditore. In genere, l'aliquota massima è di circa il 6% più l'imposta sulle vendite, che varia a seconda dello stato federale. Inoltre, il pagamento della commissione è flessibile e può essere regolato frazionando la commissione di intermediazione.

In sintesi, le offerte e le opzioni attuali mostrano che sia la vendita privata senza contratto di intermediazione sia il percorso tradizionale attraverso vari contratti di intermediazione continuano ad essere opzioni praticabili per i proprietari di immobili. È importante essere ben informati e scegliere l’opzione giusta per la propria situazione.