Suche
Mein Konto
Jokių tarpininko mokesčių: Išskirtinis turtas dabar tiesiai iš pardavėjo!
Atraskite svarbią informaciją apie nekilnojamojo turto pardavimą Pasewalk: brokerių sutartis, pirkimo procesus ir teisinę informaciją.
Jokių tarpininko mokesčių: Išskirtinis turtas dabar tiesiai iš pardavėjo!
2025 metų liepos 19 dieną regione bus galima įdomiai pažvelgti į nekilnojamojo turto pardavimo pasaulį. Dabartinis pasiūlymas iš Gyva laimė parodo, kaip galima parduoti turtą be tarpininkavimo sutarties. Pardavėjas moka tarpininkavimo mokestį, o nekilnojamojo turto agentas veikia tik kaip pardavėjo atstovas. Tai reiškia, kad suinteresuotos šalys neprivalo pasirašyti tarpininkavimo sutarties net ir peržiūros metu ar pirkimo kainos pasiūlymo metu.
Esant aiškiam reglamentavimui, kad nurodyta pirkimo kaina yra dabartinė pasiūlymo kaina ir gali padidėti, jei paklausa yra didelė, potencialus pirkėjas derybų procese suteikia žvalumo ir jaudulio. Be to, su notaro sutartimi bet kada galimas tarpinis pardavimas, o tai pabrėžia dar vieną lankstumo aspektą.
Tarpininkavimo sutartis ir jos variantai
Jei nuspręsite eiti tradiciniu keliu per brokerį, turėtumėte žinoti įvairius brokerio sutarties variantus. Kaip Nekilnojamojo turto pardavimas24 paaiškinta, yra trys pagrindinės formos: paprastasis pavedimas, vienintelio tarpininko pavedimas ir kvalifikuotas vienintelis pavedimas. Kiekviena iš šių sutarčių turi savų privalumų ir trūkumų, jos savininkui suteikia skirtingą saugumo ir įsipareigojimo lygį.
Su paprastu užsakymu savininkas turi didžiausią laisvę, nes gali samdyti kelis agentus arba pats pasiūlyti turtą. Tačiau trūkumas yra tas, kad brokeris yra mažiau motyvuotas, nes jo atlyginimas yra neaiškus. Kita vertus, išskirtinis tarpininkavimo pavedimas įpareigoja brokerį raštu aktyviai skatinti pardavimus, tačiau suteikia savininkui galimybę parduoti privačiai be komisinių.
Sutarčių aspektai ir komisiniai nuostatai
Galiausiai, kvalifikuota išimtinė sutartis suteikia brokeriui daugiausiai teisių, nes savininkas privalo nukreipti visas suinteresuotas šalis pas brokerį. Nesilaikant reikalavimų, gali būti pareikšti net reikalavimai atlyginti žalą. Garsiai Geri brokeriai Dažniausi nesusipratimai kyla skiriant paprastą vienintelio tarpininko pavedimą nuo kvalifikuoto vienintelio agento pavedimo.
Anot pranešimų, teisinių reikalavimų dėl brokerio komisinio dydžio nėra, tačiau dėl komisinių pirkėjas ir pardavėjas gali derėtis. Paprastai didžiausias tarifas yra apie 6% plius pardavimo mokestis, kuris skiriasi priklausomai nuo federalinės valstijos. Be to, komisinio mokėjimas yra lankstus ir gali būti reguliuojamas dalijant tarpininkavimo mokestį.
Apibendrinant, dabartiniai pasiūlymai ir pasirinkimo galimybės rodo, kad tiek privatus pardavimas be tarpininkavimo sutarties, tiek tradiciniai būdai sudarant įvairias tarpininkavimo sutartis ir toliau yra perspektyvus pasirinkimas nekilnojamojo turto savininkams. Svarbu būti gerai informuotam ir pasirinkti jūsų situacijai tinkamą variantą.