Suche
Mein Konto
Bez brokera maksas: Ekskluzīvs īpašums tagad tieši no pārdevēja!
Atklājiet svarīgu informāciju par nekustamā īpašuma pārdošanu Pasewalk: brokeru līgumi, pirkšanas procesi un juridiska informācija.
Bez brokera maksas: Ekskluzīvs īpašums tagad tieši no pārdevēja!
2025. gada 19. jūlijā reģions piedāvās interesantu ieskatu nekustamā īpašuma pārdošanas pasaulē. Pašreizējais piedāvājums no Dzīva laime parāda, kā var darboties īpašuma pārdošana bez starpniecības līguma. Pārdevējs sedz maksu par starpniecību, savukārt nekustamā īpašuma aģents darbojas tikai kā pārdevēja pārstāvis. Tas nozīmē, ka interesentiem nav jāparaksta starpniecības līgums pat apskates vai pirkuma cenas piedāvājuma laikā.
Ar skaidru regulējumu, ka norādītā iepirkuma cena ir pašreizējā piedāvājuma cena un var palielināties, ja pieprasījums ir liels, potenciālajam pircējam sarunu procesā tiek dots svaigums un azarts. Turklāt starpposma pārdošana ir iespējama jebkurā laikā ar notāra līgumu, kas uzsver vēl vienu elastības aspektu.
Brokeru līgums un tā varianti
Ja izlemjat izvēlēties tradicionālāku ceļu, izmantojot brokeri, jums jāzina dažādi brokera līguma varianti. Kā Nekustamā īpašuma pārdošana 24 paskaidrots, ir trīs galvenās formas: vienkāršais pasūtījums, vienīgā brokera pasūtījums un kvalificēts vienīgais pasūtījums. Katram no šiem līgumiem ir savas priekšrocības un trūkumi, un tie piedāvā dažādus drošības un saistību līmeņus īpašniekam.
Veicot vienkāršu pasūtījumu, īpašniekam ir vislielākā brīvība, jo viņš var nolīgt vairākus aģentus vai piedāvāt īpašumu pats. Tomēr trūkums ir tāds, ka brokeris ir mazāk motivēts, jo viņa atalgojums ir neskaidrs. Savukārt ekskluzīvais starpniecības rīkojums uzliek brokerim rakstisku pienākumu aktīvi veicināt pārdošanu, bet piedāvā īpašniekam iespēju pārdot privāti bez komisijas maksas.
Līguma aspekti un komisijas noteikumi
Visbeidzot, kvalificēts ekskluzīvs līgums dod brokerim lielākās tiesības, jo īpašniekam ir pienākums visas ieinteresētās puses vērsties pie brokera. Nepildīšana var izraisīt pat zaudējumu atlīdzināšanas prasības. Skaļi Labi brokeri Visizplatītākie pārpratumi rodas, nošķirot vienkāršu vienīgā brokera pasūtījumu un kvalificēta vienīgā aģenta pasūtījumu.
Saskaņā ar ziņojumiem nav juridisku prasību attiecībā uz brokera komisijas maksas apmēru, taču par komisiju var vienoties starp pircēju un pārdevēju. Parasti maksimālā likme ir aptuveni 6% plus tirdzniecības nodoklis, kas mainās atkarībā no federālās zemes. Turklāt komisijas maksa ir elastīga un regulējama, sadalot starpniecības maksu.
Rezumējot, pašreizējie piedāvājumi un iespējas liecina, ka gan privātā pārdošana bez starpniecības līguma, gan tradicionālie ceļi, izmantojot dažādus starpniecības līgumus, joprojām ir dzīvotspējīgas iespējas īpašumu īpašniekiem. Ir svarīgi būt labi informētam un izvēlēties savai situācijai piemērotāko iespēju.