Brak opłat brokerskich: Ekskluzywna nieruchomość teraz bezpośrednio od sprzedającego!

Brak opłat brokerskich: Ekskluzywna nieruchomość teraz bezpośrednio od sprzedającego!

19 lipca 2025 roku region zaoferuje ciekawy wgląd w świat sprzedaży nieruchomości. Aktualna oferta od Żywe szczęście pokazuje, jak sprzedaż nieruchomości może działać bez umowy pośrednictwa. Sprzedający ponosi opłatę za pośrednictwo, natomiast pośrednik w obrocie nieruchomościami występuje wyłącznie jako przedstawiciel sprzedającego. Oznacza to, że zainteresowane strony nie muszą podpisywać umowy pośrednictwa, nawet w trakcie oglądania lub oferty ceny zakupu.

Dzięki jasnemu zapisowi, że podana cena zakupu jest aktualną ceną ofertową i może wzrosnąć w przypadku dużego popytu, potencjalny nabywca zyskuje świeżość i emocje w procesie negocjacji. Ponadto w każdej chwili możliwa jest sprzedaż tymczasowa w ramach umowy notarialnej, co podkreśla kolejny aspekt elastyczności.

Umowa pośrednictwa i jej warianty

Jeśli zdecydujesz się na bardziej tradycyjną drogę za pośrednictwem brokera, powinieneś znać różne warianty umowy brokerskiej. Jak Sprzedaż nieruchomości24 wyjaśniono, istnieją trzy główne formy: zlecenie proste, zlecenie pojedynczego brokera i zlecenie jedyne kwalifikowane. Każda z tych umów ma swoje zalety i wady oraz oferuje inny poziom bezpieczeństwa i zaangażowania wobec właściciela.

Przy prostym zleceniu właściciel ma największą swobodę, gdyż może zatrudnić kilku agentów lub sam zaoferować nieruchomość. Wadą jest jednak to, że broker jest mniej zmotywowany, ponieważ jego wynagrodzenie jest niepewne. Z kolei zlecenie maklerskie na wyłączność zobowiązuje brokera na piśmie do aktywnego promowania sprzedaży, ale daje właścicielowi możliwość sprzedaży prywatnej bez prowizji.

Aspekty umowne i regulacje prowizyjne

Wreszcie kwalifikowana umowa na wyłączność daje brokerowi najwięcej praw, ponieważ właściciel ma obowiązek skierowania wszystkich zainteresowanych do brokera. Niezastosowanie się może skutkować nawet roszczeniami odszkodowawczymi. Głośny Dobrzy brokerzy Najczęstsze nieporozumienia powstają przy rozróżnieniu pomiędzy prostym zleceniem pojedynczego brokera a zleceniem kwalifikowanego wyłącznego agenta.

Według doniesień nie ma żadnych wymogów prawnych dotyczących wysokości prowizji brokera, jednak prowizja może być negocjowana pomiędzy kupującym i sprzedającym. Zazwyczaj maksymalna stawka wynosi około 6% plus podatek od sprzedaży, który różni się w zależności od stanu federalnego. Ponadto płatność prowizji jest elastyczna i można ją regulować poprzez podzielenie prowizji maklerskiej.

Podsumowując, obecne oferty i opcje pokazują, że zarówno sprzedaż prywatna bez umowy pośrednictwa, jak i tradycyjna sprzedaż w ramach różnych umów pośrednictwa są w dalszym ciągu realną opcją dla właścicieli nieruchomości. Ważne jest, aby być dobrze poinformowanym i wybrać opcję odpowiednią do swojej sytuacji.