Suche
Mein Konto
Fără comisioane de broker: proprietate exclusivă acum direct de la vânzător!
Descoperiți informații importante despre vânzările imobiliare în Pasewalk: contracte de broker, procese de cumpărare și informații juridice.
Fără comisioane de broker: proprietate exclusivă acum direct de la vânzător!
Pe 19 iulie 2025, regiunea va oferi o perspectivă interesantă asupra lumii vânzărilor imobiliare. O oferta actuala de la Fericirea vie arată cum vânzarea unei proprietăți poate funcționa fără un contract de intermediere. Vanzatorul suporta comisionul de intermediere, in timp ce agentul imobiliar actioneaza exclusiv in calitate de reprezentant al vanzatorului. Aceasta înseamnă că părțile interesate nu trebuie să semneze un contract de intermediere, chiar și în timpul unei vizionari sau a unei oferte de preț de cumpărare.
Cu reglementarea clară că prețul de achiziție declarat este prețul actual al ofertei și poate crește dacă cererea este mare, potențialul cumpărător primește prospețime și entuziasm în procesul de negociere. În plus, o vânzare provizorie este posibilă în orice moment cu contractul notarial, care pune accent pe un alt aspect al flexibilității.
Contract de brokeraj și variantele acestuia
Dacă decideți să mergeți pe calea mai tradițională printr-un broker, ar trebui să cunoașteți diferitele variante ale unui contract de broker. Cum Vânzări imobiliare24 explicat, există trei forme principale: ordinul simplu, ordinul unic broker și ordinul unic calificat. Fiecare dintre aceste contracte are propriile avantaje și dezavantaje și oferă diferite niveluri de securitate și angajament față de proprietar.
Cu o simpla comanda, proprietarul are cea mai mare libertate intrucat poate angaja mai multi agenti sau poate oferi el insusi proprietatea. Dezavantajul este însă că brokerul este mai puțin motivat, deoarece remunerația sa este incertă. Ordinul exclusiv de intermediere, pe de altă parte, obligă brokerul în scris să promoveze activ vânzările, dar oferă proprietarului posibilitatea de a vinde în mod privat fără comision.
Aspecte contractuale si regulamente comisioane
În cele din urmă, un contract de exclusivitate calificat îi conferă brokerului cele mai multe drepturi, deoarece proprietarul este obligat să sesizeze brokerului toate părțile interesate. Nerespectarea poate duce chiar la cereri de despăgubiri. Tare Brokeri buni Cele mai frecvente neînțelegeri apar atunci când se face distincția între un ordin simplu de broker unic și un ordin de agent unic calificat.
Potrivit relatărilor, nu există cerințe legale cu privire la cuantumul comisionului brokerului, însă comisionul poate fi negociat între cumpărător și vânzător. De obicei, rata maximă este de aproximativ 6% plus impozitul pe vânzări, care variază în funcție de statul federal. În plus, plata comisionului este flexibilă și poate fi reglementată prin împărțirea comisionului de intermediere.
Pe scurt, ofertele și opțiunile actuale arată că atât vânzările private fără contract de intermediere, cât și rutele tradiționale prin diferite contracte de intermediere continuă să fie opțiuni viabile pentru proprietarii de proprietăți. Este important să fii bine informat și să alegi opțiunea potrivită pentru situația ta.