Žiadne poplatky makléra: Exkluzívna nehnuteľnosť teraz priamo od predajcu!

Žiadne poplatky makléra: Exkluzívna nehnuteľnosť teraz priamo od predajcu!

Už 19. júla 2025 región ponúkne zaujímavý pohľad do sveta predaja nehnuteľností. Aktuálna ponuka od Živé šťastie ukazuje, ako môže fungovať predaj nehnuteľnosti bez sprostredkovateľskej zmluvy. Odmenu za sprostredkovanie znáša predávajúci, pričom realitný maklér vystupuje výlučne ako zástupca predávajúceho. To znamená, že záujemcovia nemusia podpísať sprostredkovateľskú zmluvu ani pri obhliadke či cenovej ponuke.

S jasným nariadením, že uvedená kúpna cena je aktuálna ponuková cena a môže sa zvýšiť, ak je dopyt vysoký, potenciálny kupec získava sviežosť a vzrušenie v procese vyjednávania. Okrem toho je s notárskou zmluvou kedykoľvek možný medzipredaj, čo zdôrazňuje ďalší aspekt flexibility.

Sprostredkovateľská zmluva a jej varianty

Ak sa rozhodnete ísť tradičnejšou cestou cez makléra, mali by ste poznať rôzne varianty maklérskej zmluvy. Ako Predaj nehnuteľností24 vysvetlené, existujú tri hlavné formy: jednoduchý pokyn, pokyn jediného makléra a kvalifikovaný jediný pokyn. Každá z týchto zmlúv má svoje výhody a nevýhody a ponúka rôzne úrovne bezpečnosti a záväzku voči majiteľovi.

Pri jednoduchej objednávke má majiteľ najväčšiu voľnosť, keďže si môže najať viacero maklérov alebo nehnuteľnosť sám ponúknuť. Nevýhodou však je, že maklér je menej motivovaný, pretože jeho odmena je neistá. Exkluzívny sprostredkovateľský príkaz na druhej strane písomne ​​zaväzuje makléra k aktívnej podpore predaja, no majiteľovi ponúka možnosť súkromne predávať bez provízie.

Zmluvné aspekty a provízne predpisy

Napokon, kvalifikovaná výhradná zmluva dáva sprostredkovateľovi najviac práv, pretože vlastník je povinný odkázať na sprostredkovateľa všetky zainteresované strany. Nedodržanie môže mať za následok dokonca aj nároky na náhradu škody. nahlas Dobrí makléri Najčastejšie nedorozumenia vznikajú pri rozlišovaní medzi jednoduchým pokynom jediného makléra a pokynom kvalifikovaného výhradného zástupcu.

Podľa správ neexistujú žiadne zákonné požiadavky na výšku provízie makléra, ale o provízii sa dá dohodnúť medzi kupujúcim a predávajúcim. Zvyčajne je maximálna sadzba okolo 6% plus daň z obratu, ktorá sa líši v závislosti od federálneho štátu. Výplata provízie je navyše flexibilná a dá sa regulovať rozdelením sprostredkovateľského poplatku.

Súhrnne možno konštatovať, že súčasné ponuky a možnosti ukazujú, že súkromný predaj bez sprostredkovateľskej zmluvy a tradičné cesty cez rôzne sprostredkovateľské zmluvy sú pre vlastníkov nehnuteľností aj naďalej životaschopnými možnosťami. Je dôležité byť dobre informovaný a vybrať si možnosť, ktorá je vhodná pre vašu situáciu.