روستوك مهددة بنقص المساكن: هناك حاجة ماسة إلى 2700 شقة جديدة!

روستوك مهددة بنقص المساكن: هناك حاجة ماسة إلى 2700 شقة جديدة!

وتواجه روستوك نقصاً خطيراً في المساكن، والذي يشمل الآن عجزاً يبلغ حوالي 2700 شقة. تظهر هذه الأرقام المثيرة للقلق من التحليل الحالي الذي أجراه معهد بيستل، والذي أجراه نيابة عن الرابطة الفيدرالية لتجارة مواد البناء الألمانية (BDB). ليس لدى المسؤولين الكثير من الوقت للكلمات الكبيرة؛ وعليهم أن يتصرفوا بسرعة لمواجهة النقص الوشيك في المساكن.  صحيفة بحر البلطيق تشير التقارير إلى أن روستوك ستحتاج إلى حوالي 1200 شقة جديدة سنويًا على مدى السنوات الخمس المقبلة لسد الفجوة.

ويتفاقم الوضع بسبب حقيقة أن حوالي 880 شقة في روستوك ظلت فارغة منذ أكثر من عام. ومع هذا العدد، يعاني العديد من أصحاب العقارات من تجارب مؤلمة لأن هذه العقارات الفارغة نادراً ما يتم تأجيرها مرة أخرى. مطلوب تدابير فعالة!

المبنى الجديد في روستوك متوقف

يعتبر التطوير في بناء المساكن واقعيًا حاليًا: في النصف الأول من عام 2023، وافقت روستوك على 65 شقة جديدة فقط. ويعد هذا انخفاضًا كبيرًا مقارنة بالعام السابق، حيث تم بالفعل إصدار 212 تصريحًا في الأشهر الخمسة الأولى. وهو اتجاه لا يمكن أن يستمر، كما يؤكد ماتياس غونتر، رئيس معهد بيستل، ويشير إلى الحاجة إلى مباني جديدة.  البريد الشمالي ويضيف أنه ستكون هناك حاجة إلى حوالي 1690 شقة جديدة كل أسبوع بحلول عام 2028 لتلبية الطلب.

ويعني هذا التطور أنه يتعين على شركات الإسكان في روستوك زيادة استثماراتها في المباني الجديدة. إن الحاجة هائلة، لكن الرغبة في إنشاء مساحة معيشة جديدة انخفضت بنسبة 14 بالمائة مقارنة بالعام السابق. والأسباب الرئيسية لذلك هي ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل مشاريع البناء صعبة على نحو متزايد.

المطالب والقرارات السياسية

وفي هذه المرحلة، فإن صناع القرار السياسي مدعوون. وتعتبر الحاجة إلى أموال بناء رخيصة وبرنامج أسعار فائدة بحد أقصى 2 في المائة أمرا أساسيا لتعزيز بناء المساكن. هناك أيضًا انتقادات لمعايير البناء العالية، بهدف خفضها بحيث يمكن بناء البناء بشكل أكثر فعالية من حيث التكلفة دون تقييد الراحة المعيشية. وتدعو كاثرينا ميتزجر، رئيسة بنك التنمية الآسيوي، إلى "تخفيض كبير" في المعايير والمتطلبات على جميع المستويات حتى لا يعيق المبنى الجديد.

تظهر الصورة على مستوى البلاد أن ألمانيا تعاني من نقص حاد في المساكن. على الرغم من أن عدد تراخيص البناء يتزايد في جميع أنحاء البلاد، إلا أن الوضع في روستوك لا يزال حرجًا. وبحسب التحليل الموضوعي الذي أجراه تاجيسشاو، فإن عدد تراخيص البناء أقل بكثير من القيم المطلوبة مقارنة بالسنوات السابقة، على الرغم من ارتفاع طفيف إلى إجمالي 131.800 في النصف الأول من عام 2025. الأخبار اليومية وتشير التقارير إلى أنه من المتوقع أن يكون هناك أقل من 250 ألف تصريح في عام 2025، في حين أن هناك حاجة إلى 320 ألف تصريح. هناك حاجة حقيقية للعمل هنا.

باختصار، يبقى أن نقول: أمام روستوك تحدٍ يتطلب حلولاً سياسية محلية وفيدرالية. المواطنون والمسؤولون مدعوون إلى تحديد المسار المشترك لوضع الإسكان المستدام.