Rostock minaccia di carenza di alloggi: servono urgentemente 2.700 nuovi appartamenti!

Rostock minaccia di carenza di alloggi: servono urgentemente 2.700 nuovi appartamenti!

Rostock si trova ad affrontare una grave carenza di alloggi, che ora comprende un deficit di circa 2.700 appartamenti. Questi dati allarmanti emergono da un'analisi attuale dell'Istituto Pestel, effettuata su incarico dell'Associazione federale del commercio di materiali da costruzione tedeschi (BDB). I responsabili non hanno molto tempo per i paroloni; devono agire rapidamente per contrastare l’imminente carenza di alloggi.  Giornale del Mar Baltico riferisce che Rostock avrà bisogno di circa 1.200 nuovi appartamenti all'anno nei prossimi cinque anni per colmare il divario.

La situazione è aggravata dal fatto che circa 880 appartamenti a Rostock sono vuoti da più di un anno. Con questa cifra molti proprietari vivono esperienze dolorose perché raramente questi immobili vuoti vengono nuovamente affittati. Sono necessarie misure efficaci!

Il nuovo edificio a Rostock è in fase di stallo

Lo sviluppo dell’edilizia abitativa è attualmente deludente: nella prima metà del 2023, Rostock ha approvato solo 65 nuovi appartamenti. Si tratta di una diminuzione significativa rispetto all'anno precedente, quando nei primi cinque mesi erano già state rilasciate 212 autorizzazioni. Una tendenza che non può continuare, come sottolinea Matthias Günther, direttore dell'Istituto Pestel, sottolineando la necessità di nuovi edifici.  Corriere del Nord aggiunge che entro il 2028 saranno necessari circa 1.690 nuovi appartamenti ogni settimana per soddisfare la domanda.

Questo sviluppo significa che le società immobiliari di Rostock devono aumentare i loro investimenti in nuovi edifici. Il fabbisogno è enorme, ma la disponibilità a creare nuove superfici abitative è diminuita del 14% rispetto all’anno precedente. Le ragioni principali sono l’aumento dei costi di costruzione e gli alti tassi d’interesse, che rendono i progetti di costruzione sempre più difficili.

Richieste e decisioni politiche

A questo punto sono chiamati in causa i decisori politici. La necessità di denaro per costruire a buon mercato e di un programma di tassi di interesse con un tasso massimo del 2% è considerata centrale per rilanciare la costruzione di case. Vengono criticati anche gli elevati standard costruttivi, con l'obiettivo di abbassarli in modo che la costruzione possa essere realizzata in modo più economico senza limitare il comfort abitativo. Katharina Metzger, presidente della BDB, chiede una “notevole riduzione” degli standard e dei requisiti a tutti i livelli per non ostacolare la nuova costruzione.

Il quadro nazionale mostra che la Germania è alle prese con una grave carenza di alloggi. Sebbene il numero delle licenze edilizie sia in aumento a livello nazionale, la situazione a Rostock rimane critica. Secondo un’analisi tematica del Tagesschau, il numero dei permessi di costruire è ben al di sotto dei valori richiesti rispetto agli anni precedenti, nonostante un leggero aumento fino a un totale di 131.800 nella prima metà del 2025. notizie quotidiane riferisce che nel 2025 sono previste meno di 250.000 autorizzazioni, mentre ne saranno necessarie 320.000. Qui c’è davvero bisogno di agire.

In sintesi, resta da dire: Rostock ha davanti a sé una sfida che richiede soluzioni politiche sia locali che federali. I cittadini e i responsabili sono chiamati a tracciare insieme il percorso verso una situazione abitativa sostenibile.