Rostock está ameaçada por uma escassez de habitação: são necessários urgentemente 2.700 novos apartamentos!

Rostock está ameaçada por uma escassez de habitação: são necessários urgentemente 2.700 novos apartamentos!

Rostock enfrenta uma grave escassez de habitação, que inclui agora um défice de cerca de 2.700 apartamentos. Estes números alarmantes emergem de uma análise atual do Instituto Pestel, realizada em nome da Associação Federal do Comércio Alemão de Materiais de Construção (BDB). Os responsáveis ​​não têm muito tempo para palavrões; eles têm que agir rapidamente para neutralizar a iminente escassez de habitação.  Jornal do Mar Báltico relata que Rostock precisará de cerca de 1.200 novos apartamentos anualmente durante os próximos cinco anos para preencher a lacuna.

A situação é agravada pelo facto de cerca de 880 apartamentos em Rostock estarem vazios há mais de um ano. Com esse número, muitos proprietários passam por experiências dolorosas porque esses imóveis vazios raramente são alugados novamente. São necessárias medidas eficazes!

O novo edifício em Rostock está paralisado

A evolução da construção habitacional é atualmente preocupante: no primeiro semestre de 2023, Rostock aprovou apenas 65 novos apartamentos. Trata-se de uma diminuição significativa face ao ano anterior, quando já foram emitidas 212 licenças nos primeiros cinco meses. Uma tendência que não pode continuar, como sublinha Matthias Günther, chefe do Instituto Pestel e aponta a necessidade de novos edifícios.  Correio do Norte acrescenta que serão necessários cerca de 1.690 novos apartamentos todas as semanas até 2028 para satisfazer a procura.

Este desenvolvimento significa que as empresas imobiliárias de Rostock têm de aumentar os seus investimentos em novos edifícios. A necessidade é gigantesca, mas a vontade de criar novos espaços habitacionais caiu 14 por cento em comparação com o ano anterior. As principais razões para isto são o aumento dos custos de construção e as elevadas taxas de juro, que estão a tornar os projectos de construção cada vez mais difíceis.

Demandas e decisões políticas

Neste ponto, os decisores políticos são chamados. A necessidade de dinheiro barato para construção e de um programa de taxas de juro com um máximo de 2 por cento de juros é vista como fundamental para impulsionar a construção de habitação. Há também críticas aos elevados padrões de construção, com o objectivo de os rebaixar para que a construção possa ser construída de forma mais económica, sem restringir o conforto de vida. Katharina Metzger, presidente do BDB, pede uma “redução significativa” nas normas e requisitos em todos os níveis para não prejudicar o novo edifício.

O panorama nacional mostra que a Alemanha enfrenta uma grave escassez de habitação. Embora o número de licenças de construção esteja a aumentar em todo o país, a situação em Rostock continua crítica. De acordo com uma análise temática do Tagesschau, o número de licenças de construção está muito abaixo dos valores exigidos face aos anos anteriores, apesar de ter registado um ligeiro aumento para um total de 131,8 mil no primeiro semestre de 2025. notícias diárias relata que são esperadas menos de 250.000 licenças em 2025, enquanto 320.000 são necessárias. Há uma necessidade real de ação aqui.

Em resumo, resta dizer: Rostock tem pela frente um desafio que requer soluções políticas locais e federais. Os cidadãos e os responsáveis ​​são chamados a definir conjuntamente o rumo para uma situação habitacional sustentável.