زيادة عقد الإيجار لحدائق تخصيص Wolgaster: 250 ٪ أكثر بحلول 2028!

زيادة عقد الإيجار لحدائق تخصيص Wolgaster: 250 ٪ أكثر بحلول 2028!

Wolgast, Deutschland - في قرار رائد ، قرر مجلس مدينة ولغاست زيادة اهتمام عقد الإيجار لحدائق التخصيص. يدفع المستأجرون في ولغاست حاليًا 4 سنتات لكل متر مربع ، والذي سيزداد إلى 10 سنتات من 2026 ومن 2028 إلى 15 سنتًا لكل متر مربع. هذا يعني أن سعر الفائدة في الإيجار لمادية متوسط ​​يبلغ حوالي 400 متر مربع من 16 يورو الحالي سيزداد إلى 60 يورو المثير للإعجاب سنويًا. يصف العمدة مارتن شروتر الزيادة بأنها "معتدلة" لأنه لم يتم إجراء أي تعديلات منذ المنعطف. هذا القرار له تأثير على حوالي 1200 مخصصات في المدينة ، والتي تأخذ مساحة 359،210 متر مربع. وفقًا للحسابات ، ستزداد العائدات السنوية من زيادة الإيجار من 14368 يورو إلى 53881 يورو من عام 2028. (https://www.ostsee-zeitung.de/lokales/vorpommern-greifswald/usedom/wolgast-erhoeht-fuer-fuer-kleing--warten-werden-beguchet-lafuo5lhvzcktjxcup2ssju.html) امنح المدينة دخل أقل من حوالي 8500 يورو.

حدائق التخصيص وإطارها القانوني

لا تقدم حدائق التخصيص فقط تراجعًا لمحبي الطبيعة ، ولكن أيضًا الفرصة للقيام بالحدائق. ولكن ما الذي يجب على المستأجرين تخصيصهم النظر قانونًا؟ وفقًا لقانون Kleinsgarten الفيدرالي (Bkleingg) ، يجب عليك المشاركة بنشاط في النادي ومراقبة العادات المعترف بها. كل عضو ليس مسؤولاً فقط عن حديقتهم ، ولكن أيضًا عن صيانة المناطق المشتركة ويجب أن يشارك في تكاليف خدمات التوريد. يمكن أن تؤدي انتهاكات القواعد إلى إنهاء عقد الإيجار. لذلك من المهم للمستأجرين أن يكونوا واضحين بشأن حقوقهم والتزاماتهم من أجل تجنب المشكلات القانونية في أي وقت. anwalt.de يؤكد أن حجم الحدائق والأشور يخضع أيضًا لمتطلبات صارمة لحماية طابع أنظمة حديقة التخصيص.

يؤثر ابتكار مهم آخر على ضريبة الممتلكات لحدائق التخصيص ، والتي تم تنظيمها منذ الإصلاح الضريبي للممتلكات. يجب على كل مالك عقار ، بما في ذلك مالك حدائق وتخصيص البساتين ، تقديم إعلان ضريبة الممتلكات. انتهى الموعد النهائي لهذا في 31 يناير 2023. من المهم أن يقدم المالك المسجل في سجل الأراضي التفسير ، لأن المستأجرين أنفسهم ليسوا مسؤولين عن ذلك. تُظهر إلقاء نظرة على الإرشادات المقابلة أن الأراضي ذات الأروقة التي تزيد عن 24 متر مربع تصنف على أنها قطع سكنية. هذا له تأثير مباشر على التقييم الضريبي. على المدى الطويل ، يجب أن تلبي جمعيات تخصيص حديقة التخصيص التي تدير هذه المناطق اللوائح الضريبية. [buhl.de] (https://www.buhl.de/steuer/ratberger/grund tax-kleingarten/) التي يتم تحديد عوامل التقييم اعتمادًا على نوع استخدام المخططات.

بشكل عام ، تواجه اللوائح الجديدة للبستانيين في Wolgast التحديات والفرص. في حين أن زيادة الإيجار تزيد من الأعباء المالية ، إلا أن هناك أيضًا إطارًا واضحًا لمستقبل حدائق التخصيص. لا يزال الحفاظ على جمعية تخصيص لائقة وفعالية ضرورية للتعايش البستاني في المنطقة.