زيادة في إيجار حدائق Wolgast: زيادة بنسبة 250% حتى عام 2028!

زيادة في إيجار حدائق Wolgast: زيادة بنسبة 250% حتى عام 2028!

في قرار رائد، قرر مجلس مدينة فولجاست زيادة إيجار الحدائق المخصصة. يدفع المستأجرون في وولجاست حاليًا 4 سنتات للمتر المربع، والتي سترتفع إلى 10 سنتات للمتر المربع اعتبارًا من عام 2026 وإلى 15 سنتًا للمتر المربع اعتبارًا من عام 2028. وهذا يعني أن إيجار قطعة أرض متوسطة مساحتها حوالي 400 متر مربع سيرتفع من 16 يورو حاليًا إلى 60 يورو سنويًا. ويصف عمدة المدينة مارتن شروتر الزيادة بأنها "معتدلة" لأنه لم يتم إجراء أي تعديلات منذ سقوط جدار برلين. ويسري هذا القرار على نحو 1200 حديقة مخصصة في المدينة، بمساحة إجمالية قدرها 359210 متراً مربعاً. وبحسب الحسابات فإن الإيرادات السنوية سترتفع من 14368 يورو إلى 53881 يورو اعتبارا من 2028 بسبب زيادة الإيجار. [أوستسي تسايتونج]. سيؤدي إلى انخفاض الدخل بحوالي 8500 يورو.

وبصرف النظر عن الإطار المالي الجديد، سيتم أيضًا تشكيل مجموعة عمل بلدية بقيادة هانز يواكيم مويس لإجراء مراجعة شاملة لجميع حدائق التخصيص في فولجاست. ستحدد هذه المجموعة ما إذا كانت قطع الأراضي عبارة عن مخصصات بالفعل. من بين أمور أخرى، يتم فحص السياج والمباني القائمة واستخدام المناطق. ومن المقرر أن يتم عرض نتائج هذا التفتيش على الجمهور في وقت لاحق من هذا العام.

حدائق التخصيص وإطارها القانوني

لا توفر الحدائق المخصصة ملاذًا لمحبي الطبيعة فحسب، بل توفر أيضًا فرصة للقيام بأعمال البستنة. ولكن ما الذي يجب على مستأجري المخصصات مراعاته قانونيًا؟ وفقًا لقانون تخصيص الحدائق الفيدرالي (BKleingG)، يجب أن يشاركوا بنشاط في الجمعية وأن يلتزموا بالممارسات المعترف بها. كل عضو مسؤول ليس فقط عن حديقته، ولكن أيضًا عن رعاية المناطق المشتركة ويجب أن يساهم في تكاليف المرافق. قد تؤدي انتهاكات القواعد إلى إنهاء عقد الإيجار. ولذلك، من المهم أن يكون المستأجرون واضحين بشأن حقوقهم والتزاماتهم لتجنب المشاكل القانونية في أي وقت. يؤكد Anwalt.de على أن حجم الحدائق والشرفات يخضع أيضًا لمتطلبات صارمة من أجل الحفاظ على طابع الحدائق المخصصة.

وهناك ابتكار مهم آخر يتعلق بالضريبة العقارية على الحدائق المخصصة، والتي تم تنظيمها حديثا منذ إصلاح ضريبة الأملاك. يجب على كل مالك عقار، بما في ذلك أصحاب الأراضي والبساتين، تقديم إقرار الضريبة العقارية. انتهى الموعد النهائي لذلك في 31 يناير 2023. ومن المهم أن يقدم المالك المسجل في السجل العقاري الإقرار، حيث أن المستأجرين أنفسهم ليسوا مسؤولين عن ذلك. نظرة على المواصفات ذات الصلة توضح أن العقارات التي تزيد مساحتها عن 24 مترًا مربعًا تصنف على أنها عقارات سكنية. وهذا له تأثير مباشر على تقييم الضرائب. وعلى المدى الطويل، يجب على جمعيات الحدائق المخصصة التي تدير هذه المناطق أن تمتثل أيضًا للوائح الضريبية. Buhl.de يُعلمك أن عوامل التقييم يتم تحديدها اعتمادًا على نوع استخدام قطع الأراضي.

بشكل عام، تجلب اللوائح الجديدة تحديات وفرصًا لمزارعي التخصيص في وولجاست. وفي حين أن زيادة الإيجار تزيد من العبء المالي، فقد بدأ يظهر أيضًا إطار عمل واضح لمستقبل الحدائق المخصصة. يظل الحفاظ على جمعية حديقة مناسبة وفعالة أمرًا ضروريًا للتعايش البستاني في المنطقة.