Увеличение на наема за градината на Wolgast: 250% повече до 2028 г.!

Увеличение на наема за градината на Wolgast: 250% повече до 2028 г.!

В новаторско решение градският съвет на Волгаст реши да увеличи наема за градините. В момента наемателите във Волгаст плащат 4 цента на квадратен метър, които ще се увеличат до 10 цента на квадратен метър от 2026 г. и до 15 цента на квадратен метър от 2028 г. Това означава, че наемът за среден парцел от около 400 квадратни метра ще се повиши от сегашните 16 евро до впечатляващите 60 евро годишно. Кметът Мартин Шрьотер описва увеличението като „умерено“, тъй като не са правени корекции след падането на Берлинската стена. Това решение оказва влияние върху около 1200 градини в града, които покриват обща площ от 359 210 квадратни метра. Според изчисленията годишните приходи ще се увеличат от 14 368 евро на 53 881 евро от 2028 г. поради увеличението на наема. [Ostsee-Zeitung]. ще доведе до намален доход от около 8 500 евро.

Освен новата финансова рамка, общинска работна група, ръководена от Ханс-Йоахим Мьовс, също ще бъде създадена, за да извърши цялостен одит на всички парцелни градини във Волгаст. Тази група ще определи дали парцелите всъщност са парцели. Между другото се изследват оградите, съществуващите сгради и използването на площите. Резултатите от тази проверка трябва да бъдат представени на обществеността по-късно тази година.

Парцелни градини и тяхната правна уредба

Разпределените градини предлагат не само убежище за любителите на природата, но и възможност за градинарство. Но какво трябва да вземат под внимание наемателите на парцели от правна гледна точка? Съгласно Федералния закон за градината (BKleingG), те трябва да участват активно в асоциацията и да спазват признати практики. Всеки член е отговорен не само за своята градина, но и за грижите за общите части и трябва да участва в разходите за комунални услуги. Нарушенията на правилата могат да доведат до прекратяване на договора за наем. Ето защо е важно наемателите да са наясно със своите права и задължения, за да избегнат правни проблеми по всяко време. Anwalt.de подчертава, че размерът на градините и беседките също е предмет на строги изисквания, за да се запази характерът на градините за разпределение.

Друго важно нововъведение се отнася до данъка върху имотите за парцели, който е новорегулиран след реформата в данъка върху имотите. Всеки собственик на имот, включително собствениците на парцели и овощни градини, трябва да подаде данъчна декларация. Срокът за това изтече на 31 януари 2023 г. Важно е вписаният в поземления регистър собственик да подаде декларацията, тъй като самите наематели не носят отговорност за това. Преглед на съответните спецификации показва, че имотите с беседки над 24 квадратни метра се класифицират като жилищни имоти. Това има пряко влияние върху данъчната оценка. В дългосрочен план градинските асоциации, които управляват тези площи, също трябва да спазват данъчните разпоредби. Buhl.de информира, че факторите за оценка се определят в зависимост от начина на използване на парцелите.

Като цяло новите разпоредби носят както предизвикателства, така и възможности за градинарите във Волгаст. Докато увеличението на наема увеличава финансовата тежест, се очертава и ясна рамка за действие за бъдещето на градините за разпределение. Поддържането на подходяща и функционираща градинска асоциация остава от съществено значение за съвместното съществуване на градинари в региона.