Zvýšení nájmu zahrad v alokaci Wolgast: o 250 % více do roku 2028!

Zvýšení nájmu zahrad v alokaci Wolgast: o 250 % více do roku 2028!

Městská rada Wolgastu v průlomovém rozhodnutí rozhodla o zvýšení nájemného za přídělové zahrady. Nájemníci ve Wolgastu v současnosti platí 4 centy za metr čtvereční, což se od roku 2026 zvýší na 10 centů za metr čtvereční a od roku 2028 na 15 centů za metr čtvereční. To znamená, že nájemné za průměrný pozemek o rozloze kolem 400 metrů čtverečních stoupne ze současných 16 eur na impozantních 60 eur ročně. Starosta Martin Schröter popisuje nárůst jako „umírněný“, protože od pádu Berlínské zdi nebyly provedeny žádné úpravy. Toto rozhodnutí má dopad na zhruba 1200 zahrádek ve městě, které pokrývají celkovou plochu 359 210 metrů čtverečních. Podle propočtů se od roku 2028 zvýší roční výnos z 14 368 eur na 53 881 eur kvůli zvýšení nájemného. [Ostsee-Zeitung]. bude mít za následek snížení příjmu o přibližně 8 500 eur.

Kromě nového finančního rámce bude také ustavena obecní pracovní skupina vedená Hansem-Joachimem Möwsem, která provede komplexní audit všech zahrádek ve Wolgastu. Tato skupina určí, zda jsou pozemky skutečně parcelami. Mimo jiné je zkoumáno oplocení, stávající objekty a využití ploch. Výsledky této kontroly mají být veřejnosti představeny ještě letos.

Zahrady a jejich právní úprava

Zahrady nabízejí nejen útočiště pro milovníky přírody, ale také příležitost k zahradničení. S čím ale musí nájemníci přídělů právně počítat? Podle federálního zákona o přídělových zahradách (BKleingG) musí být aktivně zapojeni do sdružení a dodržovat uznávané postupy. Každý člen zodpovídá nejen za svou zahradu, ale i za péči o společné prostory a musí se podílet na nákladech za energie. Porušení pravidel může mít za následek ukončení nájmu. Proto je důležité, aby nájemníci měli jasno o svých právech a povinnostech, aby se kdykoli vyhnuli právním problémům. Anwalt.de zdůrazňuje, že velikost zahrad a altánů podléhá také přísným požadavkům, aby byl zachován charakter zahradních parcel.

Další významnou novinkou je daň z nabytí nemovitých věcí za přídělové zahrady, která je nově upravena od reformy daně z nemovitosti. Přiznání k dani z nemovitosti musí podat každý vlastník nemovitosti, včetně vlastníků zahrádek a sadů. Lhůta k tomu skončila 31. ledna 2023. Důležité je, aby prohlášení podal vlastník zapsaný v katastru nemovitostí, za to nenesou odpovědnost sami nájemci. Pohled na příslušné specifikace ukazuje, že nemovitosti s altány nad 24 metrů čtverečních jsou klasifikovány jako rezidenční nemovitosti. To má přímý dopad na stanovení daně. Podílové zahrádkářské spolky, které tyto plochy obhospodařují, musí dlouhodobě dodržovat i daňové předpisy. Buhl.de informuje, že posuzovací faktory jsou stanoveny v závislosti na způsobu využití pozemků.

Celkově nové předpisy přinášejí jak výzvy, tak příležitosti pro zahradníky ve Wolgastu. Zvýšení nájmu sice zvyšuje finanční zátěž, ale zároveň se rýsuje jasný rámec opatření pro budoucnost zahrádek. Pro zahrádkářské soužití v regionu zůstává nezbytností udržování řádného a fungujícího zahrádkářského sdružení.